Landomo wymaga JavaScriptu. Włącz JavaScript dla tej strony w ustawieniach przeglądarki lub rozszerzeniach i odśwież stronę.

***BEZUGSFREI: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Spreezugang***

1 z 13

***BEZUGSFREI: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Spreezugang*** - Widok główny

1/13

Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 81 m²

Berlin, Nikolaiviertel, Mitte

2 800 760 zł

34 576 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

O tej ofercie

Mitten im pulsierenden Herzen Berlins erwartet Sie eine Wohnung, die moderne Neubauqualität mit echtem Berliner Lebensgefühl verbindet. Das Gebäude verfügt über einen zweiten Hauseingang mit direktem Zugang zur Spree — ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Bauqualität und die besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit nahezu 40 m² öffnet sich über bodentiefe Glaselemente zu einem außergewöhnlich ruhigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Trotz der zentralen Lage mitten in Berlin-Mitte entsteht hier eine seltene Ruhe — eine echte grüne Oase mitten in der Stadt, fernab vom Straßenlärm und mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde zuvor ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand: Die Wände wurden frisch gestrichen und das Echtholzparkett professionell aufgearbeitet und neu versiegelt. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Kochinsel sowie Markengeräten von Neff fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Echtholzparkett und Fußbodenheizung schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne und vermittelt ein modernes Spa-Gefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse B, Fernwärme, elektrische Rollläden sowie eine Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3 - mit Sicherheitsriegel - sorgen nicht nur für hohen Komfort, sondern auch für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung ist separat erwerbbar. Der Aufzug befindet sich unmittelbar vor der Wohnungstür und verbindet die Wohnung direkt mit der Tiefgarage – der Stellplatz ist somit bequem und ohne Umwege erreichbar. Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Located in the vibrant heart of Berlin, this exceptional apartment combines the quality of modern new-build construction with an authentic Berlin lifestyle. The building features a second entrance with direct access to the River Spree – a rare and highly desirable feature in this prime location. The Jannowitzbrücke S-Bahn and U-Bahn station can be reached within just a few minutes on foot. From the moment you enter, the apartment impresses with its high construction standards and welcoming atmosphere. The spacious living and dining area, together with the open-plan kitchen, offers almost 40 m² of living space and opens through floor-to-ceiling glass doors onto an exceptionally quiet balcony overlooking the landscaped inner courtyard. Despite its central location in Berlin-Mitte, the apartment enjoys a remarkable sense of tranquility – a true green oasis in the heart of the city, far removed from street noise and offering an outstanding quality of life. The apartment is vacant and ready for immediate occupancy. It has been exclusively owner-occupied and is presented in excellent condition. The walls have been freshly painted, and the solid wood parquet flooring has been professionally refurbished and polished. A high-quality Nobilia fitted kitchen with cooking island and premium Neff appliances integrates seamlessly into the open living space. Underfloor heating and elegant hardwood flooring create a comfortable living environment throughout the year. The bathroom features a walk-in shower and a separate bathtub, offering contemporary spa-like comfort. The well-designed floor plan is complemented by an additional guest WC, two generously sized bedrooms, and a private basement storage room. Energy Efficiency Class B, district heating, electric shutters, and an RC3-rated security entrance door with additional locking mechanism provide not only a high level of comfort but also enhanced security and long-term sustainability. An underground parking space with pre-installation for electric vehicle charging is available for separate purchase. The elevator is located directly outside the apartment and provides convenient access to the underground garage, allowing residents to reach the parking space comfortably and without detours. Further information can be found in our detailed exposé. We look forward to hearing from you! # Ausstattung * Baujahr 2014 * ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Bodentiefe Fenster * Fußbodenheizung * Fernwärme * Echtholzparkett * Holzfenster mit E-Rollläden * Einbauküche von Nobilia mit Neff Geräten und Kücheninsel * Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne * Gäste-WC * Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3 * Großzügiger Balkon mit ruhigem Innenhofblick * Direkter Spree-Zugang * TG-Stellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional für 50.000 € * Kellerraum * Energieeffizienzklasse B * Hausgeld 227 € monatlich * Bezugsfrei ab sofort \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ * Built in 2014 * Approx. 81 m² of living space * 3 rooms * Floor-to-ceiling windows * Underfloor heating * District heating * Solid hardwood parquet flooring * Timber-framed windows with electric shutters * High-quality Nobilia fitted kitchen with kitchen island and premium Neff appliances * Bathroom with walk-in shower and bathtub * Separate guest WC * RC3-rated security entrance door * Spacious balcony overlooking the quiet landscaped courtyard * Direct access to the River Spree * Optional underground parking space with pre-installation for EV charging (€50,000) * Private basement storage room * Energy Efficiency Class B * Monthly service charge (Hausgeld): €227 * Vacant and available for immediate occupancy # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen, Parkett * Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € * Käuferprovision: 3,57 % * Provisionshinweis: Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin, im begehrten Bezirk Mitte, direkt an der Spree - urbanes Wohnen in einem lebendigen und historisch geprägten Umfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Auch kulturelle Einrichtungen und bekannte Sehenswürdigkeiten, wie der Fernsehturm oder die East Side Gallery sind schnell erreichbar und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. Die nahegelegenen Spreeufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Zentrale Orte wie der Alexanderplatz oder die Museumsinsel sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße (U8) ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke liegt nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle Teile der Stadt. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ The apartment is located in the heart of Berlin, in the popular district Mitte, located by the River Spree - offering urban living in a vibrant, historically rich environment with a high quality of life and short distances to everything you need. In the in the surrounding area, you will find a wide range of shopping opportunities, cafés, restaurants, and all essential amenities for daily life. Cultural venues and iconic landmarks such as the Berlin TV Tower and the East Side Gallery, are just a short distance away, enhancing the area’s unique charm. The nearby riverside of the River Spree is perfect for walks, outdoor activities, and relaxing by the water. Central destinations such as Alexanderplatz and Museum Island are just minutes away. Public transport connections are excellent, with Heinrich-Heine-Straße station (U8) just a 4-minute walk away and Jannowitzbrücke station reachable in around 5 minutes, providing easy access to all parts of the city. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Fernwärme * Endenergiebedarf: 55.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Ausstellungsdatum: 19.12.2016 * Gültig bis: 19.12.2026 * Letzte Modernisierung: 2026 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5474517Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Winda

Garaż

Piwnica