# Działka na sprzedaż bez pośredników Żeleźnikowa Mała > Canonical listing: https://landomo.pl/property/1f45612b-acc4-42dd-ad8e-1fff580fa5d1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 88,000 PLN - **Location:** powiat nowosądecki, powiat nowosądecki, PL - **Floor area:** 690 m² - **Published:** 2026-10-03T20:47:57.179Z - **Last updated:** 2026-10-17T18:57:55.181Z - **Listed on:** adresowo-pl, nieruchomosci-online ## Description Szukasz miejsca na dom z niepowtarzalnym widokiem, z dala od smogu i miejskiego zgiełku, ale z błyskawicznym dojazdem do Nowego Sącza? Ta oferta w Żeleźnikowej Małej łączy urok górskiego krajobrazu z pełnym dostępem do nowoczesnej infrastruktury. Lokalizacja i Malownicze Otoczenie • W sercu natury: Działka położona jest w otulinie Popradzkiego Parku Krajobrazowego. Gwarantuje to czyste powietrze, ciszę i brak ryzyka, że powstanie tu uciążliwy przemysł. • Blisko lasu: Do samego lasu i szlaków parku krajobrazowego dotrzesz pieszo w zaledwie 10 minut. • Nawojowa (centrum gminy): Tylko ok. 6 minut samochodem (sklepy, markety, szkoła, przedszkole, urząd, apteka). • Nowy Sącz: Dojazd zajmuje ok. 16 minut, co pozwala na wygodne codzienne dojazdy do pracy. Dojazd i Komunikacja (Pewna Zima!) • Asfalt pod samą działkę: Bezpośredni dostęp do publicznej drogi asfaltowej przez urządzony, własny zjazd. • Znakomite utrzymanie zimą: Pomimo górskiego charakteru okolicy, droga jest regularnie i priorytetowo odśnieżana przez służby gminne. Dojedziesz tu bezpiecznie każdym autem przez cały rok. • Komunikacja miejska: Bezpośrednio przy działce znajduje się przystanek autobusowy obsługujący m.in. linie MPK Nowy Sącz. Kształt, Wymiary i Potencjał Architektoniczny • Powierzchnia: 6,9 ara (690 m2) – idealny metraż pod kompaktowy dom jednorodzinny. • Kształt: Działka ma kształt zbliżony do kwadratu, co znacznie ułatwia jej optymalne zagospodarowanie. • Możliwości zabudowy: Orientacyjna, możliwa powierzchnia zabudowy wynosi około 16 m na 10 m, co daje aż 160 m2 podstawy budynku! • Profil działki: Teren jest pochyły (maksymalna różnica poziomów to 6 metrów). To ogromny atut wizualny, który pozwala na zaprojektowanie nowoczesnego, kaskadowego domu z podpiwniczeniem i tarasem z widokiem na góry. • Jasne granice: Działka posiada świeżo odnowione i dokładnie wyznaczone granice geodezyjne. Media i Nowoczesna Infrastruktura • Prąd (Idealne przyłącze): Słup energetyczny stoi w samym rogu działki – nie zabiera powierzchni użytkowej, a linia napowietrzna nie przebiega przez przestrzeń działki. • Gaz: Rozbudowa sieci i budowa gazociągu są już oficjalnie zaplanowane w tym rejonie. • Internet: Bezpośrednia możliwość podpięcia szybkiego światłowodu (idealne do pracy zdalnej). • Woda i kanalizacja: Dostępne w drodze bezpośrednio przy granicy działki. Przeznaczenie i Rzetelne Warunki Budowlane (OKAZJA CENOWA!) • Plan Zagospodarowania: Działka w MPZP oznaczona jest symbolem MNW (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej). • Bezpieczne sąsiedztwo: Działka leży na terenie ujętym w mapach zagrożenia ruchów masowych, jednak posiada pełne pozwolenie na zabudowę. W sąsiedztwie stoją już i budują się domy. • Badania geologiczne: Przed budową należy wykonać standardowe odwierty geotechniczne, które wskażą odpowiedni rodzaj fundamentów. • DUŻY BONUS: Cena działki została celowo obniżona do 88 000 zł, aby w 100% zrekompensować kupującemu koszt badań geologicznych oraz wykonania solidniejszego fundamentu! Pewny Stan Prawny • Pełna własność, bez jakichkolwiek obciążeń. • Posiadam aktualny odpis z Księgi Wieczystej oraz komplet dokumentów niezbędnych do szybkiego sfinalizowania transakcji. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz do osobistego obejrzenia działki! W razie gdybym nie odbierał, proszę o wiadomość SMS – na pewno oddzwonię! ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/1f45612b-acc4-42dd-ad8e-1fff580fa5d1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.