About this listing
<p><b>Bezpośrednio | Nowe Wykończone | Klimatyzacja | Bez PCC</b></p><p><b>English Below</b></p><p><b>Adres: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6</b></p><p><b>OFERTA nowego wykończonego mieszkania wraz z wyposażaniem w cenie:</b></p><p>• <b>Bezpośrednio od właściciela</b>, bez dodatkowych opłat i prowizji od zakupu</p><p>• <b>Mieszkanie z księgą wieczystą</b>, pełna własność</p><p>• Sprzedaż na fakturę VAT, co <b>zwalnia z podatku PCC 2% od zakupu (oszczędność 13 000 złotych)</b></p><p>• <b>Wykończone na wysoki standard </b>według projektu architekta wnętrz</p><p>Na sprzedaż <b>nowe wykończone na wysoki standard, nigdy niezamieszkałe i w pełni wyposażone 2-pokojowe mieszkanie</b> o powierzchni około 28,78 m² z <b>balkonem 5 m²</b>, położone na 3 piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2025 roku przy ul. Mierzeja Wiślana, w prestiżowej i zielonej lokalizacji <b>blisko Zalewu Bagry w Krakowie</b> (4 min pieszo)</p><p>Mieszkanie <b>z ekspozycją południową</b>, co zapewnia doskonałe doświetlenie oraz komfort użytkowania przez cały rok.</p><p>Apartament jest <b>gotowy do zamieszkania od zaraz</b> – nowy, nieużytkowany, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych kosztów.</p><p>Cena obejmuje <b>kompletne wyposażenie</b>: meble wykonane na wymiar, <b>wysokiej klasy sprzęt AGD: Pralkę, zmywarkę, lodówkę, płytę indukcyjną, piekarnik oraz okap</b>. W mieszkaniu jest <b>klimatyzacja z funkcją grzania</b> oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe. Wnętrze zostało <b>zaprojektowane przez architekta</b> z myślą o funkcjonalności, estetyce i wygodzie codziennego życia.</p><p>Osiedle jest <b>zamknięte, monitorowane i wykończone</b>.</p><p></p><p><b>Najważniejsze atuty mieszkania</b></p><p>• <b>Bez PCC i prowizji</b> – realna oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych</p><p>• <b>Nowe, niezamieszkałe</b> – gotowe do wprowadzenia od razu</p><p>• <b>Ekspozycja południowa</b> – słońce cały rok</p><p>• <b>3 piętro</b> – wygodny dostęp, większe poczucie prywatności</p><p>• <b>Balkon 5 m²</b> – przestrzeń do wypoczynku</p><p>• <b>2 pokoje</b> – salon z aneksem + 1 sypialnia</p><p>• <b>Pełne wyposażenie w cenie</b> – meble na wymiar, AGD, klimatyzacja</p><p>• <b>Nowoczesna łazienka</b> z prysznicem i deszczownicą</p><p>• <b>Niskie koszty utrzymania</b> – ok. 350 zł miesięcznie</p><p>• <b>Energooszczędne rozwiązania</b> – ogrzewanie MPEC, okna trzyszybowe, bardzo dobra izolacja</p><p></p><p><b>Układ mieszkania </b></p><p><b>• Salon z aneksem kuchennym - </b>Kuchnia <b>w zabudowie stolarskiej na wymiar</b>, <b>w pełni wyposażona</b> w markowy <b>sprzęt AGD</b>. W części wypoczynkowej wygodna sofa, stół z czterema krzesłami oraz <b>klimatyzacja</b>. Z salonu bezpośrednie wyjście na <b>balkon</b>.</p><p><b>• Balkon – </b>Ustawny, idealny do relaksu i korzystania ze słońca, z miejscem na zestaw wypoczynkowy.</p><p><b>• Sypialnia - </b>Komfortowa przestrzeń z szafą w zabudowie.</p><p><b>• Łazienka – </b>Nowoczesna, wyposażona w prysznic z deszczownicą, meble w zabudowie oraz pralkę.</p><p><b>• Przedpokój –</b>Przestronny, z dwiema dużymi szafami w zabudowie oraz regałem, zapewniającą dużo miejsca do przechowywania.</p><p></p><p><b>Budynek i osiedle</b></p><p>• Nowoczesny apartamentowiec z 2025 roku</p><p>• Osiedle zamknięte i monitorowane, elementy smart home</p><p>• <b>Brak instalacji gazowej</b> – większe bezpieczeństwo i niższe koszty</p><p>• Cichobieżna winda, estetyczne części wspólne</p><p>• Rowerowania i wózkownia</p><p>• Panele fotowoltaiczne dla części wspólnych</p><p>• <b>Garaż podziemny – możliwość zakupu miejsca postojowego</b></p><p>• Stacja ładowania samochodów elektrycznych</p><p></p><p><b>Lokalizacja – ul. Mierzeja Wiślana 6, Zalew Bagry, Podgórze</b></p><p>• Jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa</p><p>• Bezpośrednia bliskość <b>zalewu Bagry</b> – plaża, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe</p><p>• Idealne miejsce dla osób aktywnych, rodzin oraz pracujących zdalnie</p><p>• <b>Doskonała komunikacja</b> – tramwaje, autobusy, szybki dojazd do centrum i obwodnicy</p><p>• Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, apteki</p><p>Lokalizacja łączy <b>bliskość natury z wygodą życia w mieście</b> – idealna równowaga między spokojem a dostępnością usług.</p><p></p><p><b>Gotowe do zamieszkania od zaraz.</b></p><p>Idealna propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, jasnego mieszkania w zielonej lokalizacji – <b>bez dodatkowych kosztów i zbędnych formalności</b>.</p><p><b>Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.</b></p><p></p><p>Address: <b>Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6</b></p><p></p><p>OFFER of a newly finished apartment with full furnishings included in the price:</p><p>• <b>Directly from the owner – no additional fees or purchase commission</b></p><p>• <b>Apartment with a land and mortgage register (księga wieczysta) – full ownership</b></p><p>• <b>Sale with a VAT invoice – exempt from 2% PCC tax (approx. PLN 13,000 savings)</b></p><p>• <b>Finished to a high standard according to an interior architect's design</b></p><p></p><p>For sale: a <b>brand-new, never-occupied, fully furnished and equipped</b> 2-room apartment with an area of approx. <b>28.7 m²</b>, with a <b>5 m² balcony</b>, located on the <b>3rd floor</b> of a modern <b>2025</b> apartment building on ul. Mierzeja Wiślana, in a prestigious and green location near <b>Bagry Lagoon</b> in Kraków (<b>4 minutes on foot</b>).</p><p></p><p>The apartment has <b>southern exposure</b>, providing <b>excellent natural light</b> and comfort all year round.</p><p>The apartment is <b>ready to move in immediately</b> – new, unused, with <b>no additional costs</b>.</p><p></p><p>The price includes <b>complete furnishings</b>: <b>custom-made furniture</b> and high-end household appliances: <b>washing machine, dishwasher, refrigerator, induction hob, oven, extractor hood</b>. The apartment also features <b>air conditioning with a heating function</b> and carefully selected finishing materials. The interior was designed by an architect with <b>functionality, aesthetics, and everyday comfort</b> in mind.</p><p>The estate is <b>gated, monitored, and fully finished</b>.</p><p></p><p>Key advantages of the apartment</p><p>• <b>No PCC tax and no commission – real savings of 13 000 PLN</b></p><p>• <b>New, never occupied – ready to move in immediately</b></p><p>• <b>Southern exposure – sunshine all year round</b></p><p>• <b>3rd floor – greater privacy</b></p><p>• <b>5 m² balcony – space to relax</b></p><p>• <b>2 rooms – living room with kitchenette + 1 bedroom</b></p><p>• <b>Full equipment included – custom furniture, appliances, air conditioning</b></p><p>• <b>Modern bathroom with a shower and rain shower head</b></p><p>• <b>Low maintenance costs – approx. PLN 350/month</b></p><p>• <b>Energy-efficient solutions – MPEC district heating, triple-glazed windows, very good insulation</b></p><p></p><p>Apartment layout</p><p>• <b>Living room with kitchenette</b> – Custom-built kitchen cabinetry, fully equipped with branded household appliances. Lounge area includes a <b>comfortable sofa, a table with 4 chairs, and air conditioning</b>. Direct access to the balcony from the living room.</p><p>• <b>Balcony</b> – Well-proportioned and practical, ideal for relaxing and enjoying the sun, with space for outdoor seating.</p><p>• <b>Bedroom</b> – Comfortable space with a built-in wardrobe.</p><p>• <b>Bathroom</b> – Modern, equipped with a shower with a rain shower head, built-in furniture, and a washing machine.</p><p>• <b>Hallway</b> – Two large built-in wardrobes and a shelving unit, providing plenty of storage space.</p><p></p><p>Building and estate</p><p>• <b>Modern apartment building from 2025</b></p><p>• <b>Gated and monitored estate</b>, smart home elements</p><p>• <b>No gas installation</b> – greater safety and lower costs</p><p>• <b>Quiet elevator</b>, aesthetic common areas</p><p>• Bicycle room and stroller room</p><p>• Photovoltaic panels for common areas</p><p>• Underground garage – option to purchase a parking space</p><p>• Electric car charging station</p><p></p><p>Certyfikat Energetyczny</p><p>wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU= 40,54 kWh/ (m2 * rok)</p><p>wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK= 62,59 kWh/ (m2 * rok)</p><p>wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP= 50,08 kWh / (m2 * rok)</p><p>udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze= 0,00 %</p><p>jednostkowa wielkość emisji CO2: ECO2= 0,0125 t CO2/ (m2 * rok)</p>