# Erstbezug nach Renovierung im Grünen - U4 Hütteldorf - Nikolaitor - Lainzer Tiergarten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,250 EUR
- **Location:** Ober-St.-Veit, Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing, AT
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T08:11:44.114Z
- **Last updated:** 2026-07-23T08:11:44.114Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

LAGE
Seuttergasse 48, 1130 Wien

Ruhige und gehobene Wohngegend nur ein paar Schritte vom Lainzer Tiergarten, Eingang Nikolaitor, entfernt. Entlang der nahe gelegenen Auhofstraße oder auch Hietzinger Hauptstraße finden Sie Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung jeglicher Art.

Die Buslinie 53A befindet sich in kurzer Gehdistanz (ca. 2 Minuten) und führt weiter zur U4 Station Hütteldorf. Zu Fuß erreichen Sie die U4 Station Hütteldorf in ca. 15 Minuten (ca. 1,4 km).

OBJEKT
Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene, freundliche und helle Wohnung im Erstbezug nach Renovierung in einem sehr gepflegten Haus aus den 1970er.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von nicht ganz 73m² und liegt im 2. Stock ohne Lift. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der leichten Hanglage des Hauses auch ca. 20 Stufen bis zum Hauseingang zu gehen sind. Es gibt jedoch auch eine Möglichkeit den Hauseingang barrierefrei über die Garage zu erreichen.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt geradeaus weiter in eine neue Wohnküche mit Markengeräten und Platz für ein Esstischerl.
Rechterhand erreicht man ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit herrlich großen Fenstern und schönem Ausblick, weiterführend in ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer.
Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer in Richtung kühlen Norden mit Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche (keine Badewanne) , WM-Anschluss und Waschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Der schöne Allgemeingarten kann mitbenützt werden. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Ebenfalls steht eine Waschküche sowie Trockenraum im Keller zur Mitbenützung zur Verfügung. Ein Platz um Fahrräder abzustellen ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist Nord/Süd/Ost ausgerichtet und ist daher sehr angenehm belichtet und belüftbar.

Zusammenfassend:
Eine wirklich schöne, großzügige, gemütliche und neu renovierte Wohnung im Grünen und dennoch wunderbar angebunden, an alles, was wichtig ist !

KONDITIONEN

€ 962,67 Hauptmietzins
€ 173,70 Betriebskosten
€ 113,63 10% Ust
€ 1.250,-- Gesamtmonatsmiete

Zzgl. Heizungsaconto € 123,36

Kaution: 3 MM - € 4.120,-- (Miete und Heizaconto x 3)
Befristung: 5 Jahre (Wenn es allen gefallen hat, ist eine Verlängerung gerne möglich)

Wir bitten um Verständnis, dass Raucher und Haustiere unerwünscht sind.

Ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate mit entsprechendem Haushaltseinkommen (mind. € 3.000,-- netto) ist erforderlich.

## Source and attribution

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