Wynajem lokalu użytkowego, 293 m²

Borgfelder Straße 64, 20537, Hamburg

15 349 zł/mo

52 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

292.75 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

In der Borgfelder Straße 64 steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 293 m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Größe sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Aktuell verfügt die Einheit über insgesamt 8 Räume, eine Abstellkammer, eine Büroküche sowie einen separaten Aufenthaltsraum. Dadurch eignet sich die Fläche besonders gut für klassische Büronutzungen, Beratungsunternehmen, Schulungsanbieter, soziale Träger, Dienstleister, Agenturen, Verwaltungsnutzungen oder auch praxisähnliche Konzepte, sofern die behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche komfortabel erreichbar und bietet kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden, Besucher oder Klienten. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl eine Nutzung mit mehreren Einzel- und Teamarbeitsräumen als auch eine Kombination aus Büro, Besprechung, Beratung, Backoffice und Aufenthaltsbereichen. Die ca. 293 m² bieten ausreichend Platz für Unternehmen, die eine gut strukturierte Gewerbefläche in zentraler Hamburger Lage suchen. Insbesondere Nutzer mit Bedarf an mehreren abgeschlossenen Räumen profitieren von der bestehenden Aufteilung. Gleichzeitig bietet die Fläche je nach Konzept Potenzial für individuelle Anpassungen und eine auf den jeweiligen Nutzer zugeschnittene Gestaltung. Die vorhandene Büroküche sowie der Aufenthaltsraum schaffen zusätzlich eine gute Grundlage für den täglichen Betrieb und sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Abstellkammer bietet praktische Lager- und Archivmöglichkeiten innerhalb der Einheit. Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbefläche eignet sich unter anderem für folgende Nutzungen: + Büro- und Verwaltungsnutzung + Agentur, Beratungsunternehmen oder Planungsbüro + Schulungs- und Seminaranbieter + Soziale Träger, Bildungseinrichtungen oder Betreuungsangebote + Praxisähnliche Nutzungen, zum Beispiel Therapie, Beratung oder Coaching, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung + Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr + Kombination aus Büro, Beratung, Besprechung und Aufenthaltsbereichen # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: + Gewerbefläche im Erdgeschoss + Ca. 293 m² Gesamtfläche + Aktuell 8 Räume + Separate Abstellkammer + Büroküche vorhanden + Aufenthaltsraum vorhanden + Funktionale Raumaufteilung + Gut geeignet für Büro-, Beratungs-, Schulungs- und Dienstleistungsnutzungen + Mehrere abgeschlossene Räume für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungen + Praktische Nebenflächen für Lager, Archiv oder Organisation + Vielseitig nutzbares Flächenkonzept + Zentrale Lage in Hamburg-Borgfelde # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Verfügbar ab: ab sofort - Warmmiete: 4.484,00 € - Heizkosten: 272,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 € - Hinweis zur Kaution: 15000 - Bürofläche: ca. 292,75 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Borgfelder Straße 64 im Hamburger Stadtteil Borgfelde. Borgfelde gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Der Stadtteil liegt zwischen St. Georg im Westen, Hamm im Osten, Hohenfelde im Norden und Hammerbrook im Süden. Durch diese innerstädtische Lage profitieren Nutzer von kurzen Wegen in verschiedene Hamburger Stadtbereiche sowie von einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Berliner Tor. Von hier aus bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, City Süd, Hammerbrook und weitere zentrale Geschäftsstandorte. Auch die umliegenden Hauptverkehrsachsen sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Dienstleistung, Gewerbe, sozialen Einrichtungen und Nahversorgung. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen und Einrichtungen, die eine zentrale, gut angebundene und zugleich alltagstaugliche Gewerbelage suchen. Die Borgfelder Straße bietet damit eine attraktive Ausgangslage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – von klassischer Büronutzung über Beratung und Schulung bis hin zu sozialen oder dienstleistungsorientierten Konzepten. # Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 10.07.2019 - Gültig bis: 09.07.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3687_1Pokaż więcej