# Kawalerka z potencjałem na 2 pokoje | balkon 7,4 m² | Wilanów

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/1e78cf0d-2a51-4046-b3bf-ef18a85bdc9d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 652,000 PLN
- **Location:** Wilanów, Warszawa, PL
- **Floor area:** 34.72 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-10-09T17:40:34.120Z
- **Last updated:** 2026-10-09T17:40:34.120Z
- **Listed on:** gratka-pl, otodom-pl

## Description

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Bez pośredników. Bez prowizji.
Na sprzedaż kawalerka o powierzchni 34,72 m² przy ul. Adama Branickiego 21, z balkonem wychodzącym na zielone patio. Mieszkanie znajduje się na zamkniętym osiedlu w Miasteczku Wilanów, blisko granicy z Ursynowem.
Cena mieszkania: 652 000 zł. Cena miejsca postojowego na niezależnej platformie w garażu podziemnym: 35 000 zł
Oferta zakłada zakup mieszkania i miejsca postojowego łącznie, za 687 000 zł. Nie przewiduję ich oddzielnej sprzedaży.
Mieszkanie i jego stan
Obecny układ obejmuje:
pokój z aneksem kuchennym i częścią komunikacyjną o powierzchni 29,31 m²,
łazienkę o powierzchni 5,41 m².
Dodatkową przestrzeń stanowi balkon o powierzchni ok. 7,44 m². Duże przeszklenia przy wyjściu na balkon otwierają wnętrze na zieleń patio. Balkon ma niemal 6 metrów długości i ok. 1,25 m głębokości. Jest tu miejsce na stolik, wygodne siedziska i rośliny.
Budynek oddano do użytkowania w 2017 roku, a ostatni remont mieszkania przeprowadzono w 2018 roku. Lokal był wynajmowany i wykorzystywany jako biuro. Był intensywnie użytkowany, dlatego jego stan oceniam jako do remontu. Uwzględniłem to w cenie ofertowej.
Możliwość zmiany układu
Przy okazji remontu można zachować otwartą przestrzeń kawalerki lub wydzielić dodatkowe pomieszczenie.
Do ogłoszenia dołączam rzut obecnego układu oraz przykładową aranżację z wydzielonym dodatkowym pomieszczeniem. Jego przeznaczenie i sposób urządzenia można dopasować do własnych potrzeb.
Budynek i osiedle
Czteropiętrowy budynek z windą znajduje się na zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną. Ma przestronny, przeszklony hol z drewnianymi elementami wykończenia. Na wewnętrznym patio znajdują się zieleń, alejki i ławki.
Lokalizacja i codzienne życie
Do tramwaju jest około 5 minut spacerem, a przejazd autobusem do metra Imielin zajmuje około 8 minut. Tramwajem można dojechać bezpośrednio na Mokotów i do Śródmieścia, w okolice Politechniki Warszawskiej w około 25 minut, a do Centrum w około 30 minut.
W pobliżu są sklepy, piekarnie, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe. Codzienne zakupy i wiele spraw można załatwić pieszo. Na trening można wybrać się do Zdrofit przy al. Rzeczypospolitej, a na basen do Centrum Sportu Wilanów przy ul. Wiertniczej. W okolicy są również trasy spacerowe i rowerowe.
Na sąsiednim Ursynowie znajdują się kampus SGGW oraz Akademia Finansów i Biznesu Vistula. Połączenia z uczelniami i centrum miasta są atutem zarówno przy zakupie na własne potrzeby, jak i z myślą o wynajmie osobie studiującej lub pracującej.
Dla osób korzystających z samochodu dodatkową zaletą jest dogodny dojazd do obwodnicy S2.
Dostępność i zakup
Obecnie sam korzystam z mieszkania. Nie jest ono objęte umową najmu, dzięki czemu mogę je szybko przekazać kupującemu w uzgodnionym terminie.
Preferuję oferty zakupu za gotówkę. Jestem również otwarty na sprzedaż osobom korzystającym z
kredytu, jednak bez rezerwacji mieszkania na czas oczekiwania na decyzję banku.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.
Informacja dla pośredników
Nie jestem zainteresowany usługą prowadzenia sprzedaży ani podpisaniem umowy pośrednictwa. Proszę o kontakt wyłącznie w imieniu konkretnego klienta zainteresowanego zakupem, bez prowizji, umowy pośrednictwa ani innych kosztów po mojej stronie.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/1e78cf0d-2a51-4046-b3bf-ef18a85bdc9d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.