Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 62 m²

Wasserburger Landstr. 211, 81827, Riem, München

1 821 603 zł

29 380 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

62 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese repräsentative Dachgeschoss-Terrassenwohnung im 8. und obersten Obergeschoss der TÜV-SÜD-geprüften Wohnanlage „Panoramablick" vereint höchste Wohnqualität mit einer überzeugenden Renditekennzahl. Dank der aufgelockerten Nachbarbebauung genießt man von der großzügigen Terrasse einen unverbaubaren Blick auf die Münchner Skyline sowie die Alpenkulisse – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Preisklasse. Das Objekt befindet sich in dauerhaft vermieteter Hand mit bonitätsstarken, langjährigen Mietern und einem Staffelmietvertrag, der eine planbare Mietertragsentwicklung sicherstellt. 11qm Westbalkon 5 qm Kellerabteil Personenaufzug vorhanden Kernsanierung der Wohnung 2025: Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer Neuinstallation der gesamten Elektrik inkl. Balkonvorbereitung für elektrische Markise Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank Neue Heizkörper durchgehend erneuert Hochwertiger Vinylboden in klassischer Holzoptik: Eiche Sofia vollflächig verlegt Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche) Gebäude & Infrastruktur Kein Sanierungsstau – Dach, Fassade und Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert Fassade: Vollwärmeschutz (WDVS) mit neuem Fassadenputz und Anstrich Flachdach: Abdichtung Fenster: Neue Kunststofffenster Balkone: Sanierung der Brüstungen, Bodenplatten und Metallgeländer Treppenhaus: Neue Wandanstriche, Geländer, Lichtschalter und Beleuchtung Haustüren: Neue Aluminiumtüren Briefkästen: Neue Briefkastenanlagen Die angrenzende Nachbarwohnung (2,5 ZKB, ca. 68 m² zzgl. 11 m² Terrasse und 5 m² Keller) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Diese befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Instandsetzung. Aktuell langjährig vermietet. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche inkl Geräte neu Elektrik neu Bad neu Waschmaschinen Abschluss in Küche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Bus zur U-Bahn Trudering direkt vor der Tür S-Bahn Gronsdorf fussläufig: ca. 15 Minuten zum Marienplatz Naherholung: Waldtrudering & Riemer See fußläufig Kein Anwohner Parken Restaurants und Supermärkte in direkter Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463458Pokaż więcej

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