Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 74 m²

Berlin, Gründerviertel, Weißensee

1 164 770 zł

15 740 zł/m²

Wystawione 17 cze 2026

O tej ofercie

Diese gepflegte und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger. Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume separat erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer entstehen und die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt wird. Gleichzeitig bietet die Diele ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Es ist angenehm geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in das gewachsene Wohnumfeld und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten sinnvoll. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist weiß gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein wandhängendes WC und einen Waschmaschinenanschluss. Damit bietet das Bad eine für die Wohnungsgröße überdurchschnittlich praktische Ausstattung. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 661,00 €. Der Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Vermietungssituation und liegt daher bewusst unter dem Niveau, das für eine freie oder kurzfristig neu vermietbare Wohnung anzusetzen wäre. Für langfristig orientierte Käufer entsteht dadurch eine interessante Konstellation: Kurzfristig handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen, perspektivisch besteht ein deutliches Wertsteigerungspotenzial bei späterer Neuvermietung oder Neupositionierung. Besonders der gute Grundriss, der Balkon, der Fahrstuhl und das Baujahr 2000 sprechen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und Marktgängigkeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in einem gepflegten und überschaubaren Mehrfamilienhaus. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! # Ausstattung - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien - Baujahr 2000 - Bequemer Zugang über Fahrstuhl - Pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnräumen - Aktuelle Kaltmiete: 661,00 € monatlich - Attraktive Perspektive bei späterer Neuvermietung oder Neupositionierung - Gepflegtes, überschaubares Wohnhaus - Gute Vermietbarkeit durch Balkon, Fahrstuhl, Baujahr und praktischen Schnitt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Weißensee, einem beliebten Wohnquartier im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten, begrünten Straßenzügen und einer gut entwickelten Nahversorgung. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und vergleichsweise ruhigem, nachbarschaftlichem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Rund um die Berliner Allee und den Antonplatz stehen zudem weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Stadtteil gut vorhanden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Tram- und Busverbindungen erschließen den Stadtteil und schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg, Pankow, Alexanderplatz und in weitere Berliner Stadtteile. Die Straßenbahnlinien M4, M13 und 12 sowie verschiedene Buslinien verkehren im Umfeld von Weißensee und binden die Lage zuverlässig an das Berliner ÖPNV-Netz an. Auch der Freizeitwert ist hoch. Der Weiße See mit Parkanlage, Uferwegen und Strandbad zählt zu den bekanntesten Naherholungsorten des Stadtteils und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ergänzend bieten kleinere Grünflächen, Spielplätze und gewachsene Kiezstrukturen ein angenehmes Wohnumfeld. Weißensee hat sich in den vergangenen Jahren als gefragter Wohnstandort im Berliner Nordosten etabliert. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zu Prenzlauer Berg und Pankow, bleibt dabei aber vielerorts ruhiger und weniger verdichtet. Damit eignet sich die Lage sowohl für Mieter, die eine alltagstaugliche Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit setzen. # Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufarbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung. Planen Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie oder möchten den Marktwert Ihres Grundstücks bzw. Ihrer Liegenschaft professionell einschätzen lassen, stehen wir Ihnen hierfür gerne als Ansprechpartner zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.04.2021 - Gültig bis: 09.04.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Q1008Pokaż więcej

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