Sprzedaż lokalu użytkowego, 410 m²

Pfungstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg

3 461 268 zł

8443 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

O tej ofercie

Dieses Objekt ist eine sanierungsbedürftige Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1970, die auf einem 780 Quadratmeter großen Grundstück in Pfungstadt, Hessen, positioniert ist. Mit einer Gewerbefläche von 450 Quadratmeter bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus neun Zimmern, inklusive zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Trotz des Zustands, der eine Renovierung erforderlich macht, hat die Halle durch ihren barrierefreien Zugang und das vorhandene Kellerabteil einen deutlichen Mehrwert. Das Gebäude ist auf einer einzigen Etage konzipiert, was die Bewegung und Nutzung des Raumes erleichtert. Jedes der neun Zimmer dieser Gewerbeimmobilie hat seinen eigenen Charakter und bietet verschiedene Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Gestaltung. Die beiden Schlafzimmer könnten beispielsweise in Büros umgewandelt werden, während die übrigen Räume als Lager, Produktionsbereiche oder Besprechungszimmer genutzt werden könnten. Das Badezimmer, obwohl es renovierungsbedürftig ist, hat das Potenzial, in eine moderne Sanitäranlage verwandelt zu werden. Die Qualität der Ausstattung ist einfach, was den Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach ihren Bedürfnissen und Wünschen zu verbessern. Die Immobilie bietet eine Menge natürliches Licht, was eine einladende Atmosphäre schafft. # Ausstattung Die Ausstattung der Gewerbeimmobilie ist einfach, bietet jedoch einen soliden Ausgangspunkt für Renovierungen und Verbesserungen. Die Böden benötigen eine Überarbeitung, ebenso wie die Fenster und Türen, die eine Modernisierung erfordern. Die Heizungssysteme sind funktionsfähig, könnten aber auch auf den neuesten Stand gebracht werden. Im Badezimmer sind die Sanitäreinrichtungen veraltet und müssen ebenfalls erneuert werden. Die Küche ist in einem benutzbaren Zustand, aber eine Aktualisierung der Geräte würde den Wert dieser Immobilie erhöhen. Abgerundet wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze und ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbahrung - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Estrich - Käuferprovision: 5.95% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² # Lagebeschreibung Pfungstadt, eine Stadt in Hessen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Die Stadt hat einen starken lokalen Charakter und ist gut mit den umliegenden Gebieten verbunden. Es gibt mehrere Ärzte, Apotheken und Banken in der Nähe, was die täglichen Besorgungen erleichtert. Darüber hinaus sind diverse Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren schnell erreichbar, die alle Anforderungen des täglichen Bedarfs abdecken. Pfungstadt hat auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen zu nahegelegenen Städten und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Darmstadt in etwa 15 Minuten. In der Freizeit gibt es eine Vielzahl von Optionen zu genießen, von Parks und Grünflächen bis hin zu Sportzentren, Kulturveranstaltungen und Naturerlebnissen. # Sonstiges Die Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die bereit sind, in die Renovierung und Neugestaltung zu investieren. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung und einer aktuellen Telefonnummer möglich sind. Die anfallenden Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Visualisierung mit KI-Home-Staging # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 49.7 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 24.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-23 - Letzte Modernisierung: 2010 Anbieter-Objekt-ID: HA2684112Pokaż więcej

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