Sprzedaż domu, 240 m², działka 740 m²

Küssaberg, Rheinheim

3 125 709 zł

13 025 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

Diese eindrucksvolle Villa in Rheinheim (Küssaberg) begeistert durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² und bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und flexibler Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für jede Lebensphase und unterschiedlichste Wohnansprüche. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer, die reichlich Platz für Familienleben, Arbeiten und Entspannen bieten. Die offene Raumgestaltung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, während durchdachte Rückzugsmöglichkeiten Privatsphäre gewährleisten. Neben den weitläufigen Wohnbereichen besticht die Villa durch exklusive Ausstattungsmerkmale und ihren einzigartigen Charme: Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum oder Raum für handwerkliche Hobbies. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad wird zur persönlichen Wohlfühloase für entspannte Stunden. Eine großzügige Loggia sowie die sonnige Terrasse laden dazu ein, die traumhafte Aussicht auf den Rhein zu genießen. Besonderes Highlight ist das stilvolle Wohnzimmer mit einem eleganten Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zur Terrasse, der den Wohnbereich auf ideale Weise mit dem Außenbereich verbindet. Edle Marmorböden unterstreichen das elegante und luxuriöse Ambiente der Villa. Die Lage ist einmalig: Direkt am Rhein gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die parkähnliche Rheinpromenade mit Flanierwegen und Spielplatz – ein einzigartiges Wohnerlebnis in unmittelbarer Nähe zur Natur. Im Untergeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung, die vielseitig nutzbar ist – als Gästebereich, Homeoffice oder unabhängiger Wohnbereich für Familienangehörige. Diese zusätzliche Einheit integriert sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Villa und bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Fazit: Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine einmalige Lage am Rhein. Sie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ein exklusives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Elegante Landhausvilla - Einliegerwohnung Tageslichtbad mit Dusche - Garten - Baujahr 1983 - 7,5 Zimmer - Fußbodenheizung im EG - Tageslichtbad - Doppelgarage - Teich - Sauna - Einbauküche mit Zugang zum Kräuter-und Gemüsegarten - Öl-Heizung - Kachelofen - Waschraum - Begehbarer Kleiderschrank - Bodentiefe Sprossenfenster Insgesamt bietet diese Villa eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, stilvollem Design, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage mit Blick auf den Rhein. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach einem exklusiven und vielseitigen Lebensstil streben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis Inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 740 m² # Lagebeschreibung Rheinheim direkt am nördlichen Ufer des Hochrheins gelegen, ist ein Ortsteil der Baden-Württembergischen Gemeinde Küssaberg im Klettgau und gehört zum Landkreis Waldshut. Dort, wo der südliche Schwarzwald auf den Rhein trifft, die Schweiz direkt auf der anderen Seite des Flusses zu sehen ist und in Waldshut die Aare in den Rhein mündet, dort liegt das zauberhafte Rheinheim. 876 erstmals urkundlich erwähnt, reicht die Geschichte jedoch viel weiter zurück. Entdecken Sie den keltischen Ursprung und die Bedeutung als römische Verbindung über den Rhein. Zahlreiche Funde belegen die Vermutung des ältesten römischen Lagers auf der rechten Rheinuferseite. Seit 1977 verbindet die jetzige Rheinbrücke die Ortschaften Rheinheim und Bad Zurzach. Die Gemeinde Rheinheim verfügt über ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Machen Sie sich die Infrastruktur zum nahegelegenen Lauchringen oder Tiengen zu Eigen: Regionalbahnhof, Banken, Ärzte, Apotheken, Gym, Einkaufsmärkte und vieles mehr liegen etwa 5 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über den Rhein in die Schweiz nach Bad Zurzach oder, in die Städte wie Basel (60km), Zürich (50km), Richtung Bodensee oder die Elsässer Vogesen, in den Hochschwarzwald zum Schluchsee (30 km), Feldberg (44 km), Titisee (50 km) und auch Freiburg (78 km) sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Erobern Sie die Höhen des Südschwarzwaldes und genießen Sie als Belohnung den Blick bis weit hinein in die Schweiz und auf die Alpen. Schippern Sie auf dem Fahrgastschiff über den gemütlich dahinfließenden Rhein, steigen Sie aufs Rad am wunderbaren Rhein Ufer entlang oder genießen Sie ruhige Spaziergänge durch die idyllischen Landschaften. # Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Es gelten immer unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. Denn, solch ein Akt ist rechtlich gleich zu setzten mit einer Vermittlung durch unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 190 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.04.2024 - Gültig bis: 16.04.2034 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DI-KS-2607Pokaż więcej

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