# Wyjątkowa działka Podkowa Leśna/Żółwin/ Kupujący nie płaci prowizji

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/1b71494c-8098-40a4-8cf9-97e7b95b9daf

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 749,000 PLN
- **Location:** Podkowa Leśna, Mazowieckie, PL
- **Floor area:** 1 m²
- **Published:** 2026-09-05T16:03:29.255Z
- **Last updated:** 2026-09-05T16:44:24.477Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

Cena: 749 000 zł (749 zł / m2)Powierzchnia: 1000 m2Lokalizacja: ul. Rozlewisko 3, ŻółwinOferta: Bezpośrednia od biura – Kupujący nie płaci prowizji!RE/MAX Hikari ma przyjemność zaprezentować unikalną działkę budowlanąpołożoną w jednej z najbardziej pożądanych i elitarnych lokalizacji pod Warszawą.To idealne miejsce dla osób, które pragną uciec od zgiełku miasta, cenią absolutnąprywatność, a jednocześnie szukają doskonałego punktu logistycznego.NA STYKU PRESTIŻU, HISTORII I NATURYNieruchomość leży w wyjątkowym punkcie mapy podwarszawskich ogrodów – nastyku trzech unikalnych miejscowości, z których każda wnosi niepowtarzalną wartośćdo codziennego życia przyszłych mieszkańców:● Podkowa Leśna: Legendarne miasto-ogród, symbol luksusu, przedwojennejarchitektury rezydencjonalnej oraz elitarnych placówek edukacyjnych ikulturalnych.● Żółwin: Oaza spokoju ze słynnym, zabytkowym Pałacem, dynamicznierozwijającą się infrastrukturą i enklawą nowoczesnych, prestiżowych domówjednorodzinnych.● Owczarnia: Zielone otoczenie, strefa ciszy i bezpośrednie sąsiedztwo LasówMłochowskich, słynące z doskonałych terenów rekreacyjnych oraz tradycjijeździeckich.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI I POTENCJAŁARCHITEKTONICZNY:● Unikalne ukształtowanie i widok na wodę: Działka charakteryzuje sięoryginalnym kształtem ze ściętym rogiem, co nadaje jej niepowtarzalnycharakter. Położona jest tuż przy stawie sąsiada, na którym znajduje się mały,klimatyczny pomost oraz wierzba płacząca z gałęziami malowniczozanurzonymi w tafli wody.● Idealna pod wyjątkowy projekt (dom w kształcie litery L): Kształt działkistwarza genialne możliwości aranżacyjne. Z powodzeniem można tuzaprojektować nowoczesny, kaskadowy dom w kształcie litery L z dużymiprzeszkleniami, które idealnie wyeksponują widok na wodę i zieleń,zapewniając jednocześnie maksimum prywatności.● Gotowa do budowy (brak zalesienia): Działka jest w pełni czysta i niezalesiona, co oznacza brak uciążliwych i kosztownych procedur związanych zwycinką drzew czy odlesianiem gruntu. Możesz wchodzić z budową od zaraz!● Elitarne i przyjazne sąsiedztwo: W najbliższym otoczeniu wybudowane sąwyłącznie piękne domy jednorodzinne o wysokim standardzie. Okolicznisąsiedzi są niezwykle przyjaźni, pomocni i dbają o nienaganną atmosferę nakameralnym osiedlu.● Raj dla miłośników jeździectwa: Okolica to jedno z najważniejszychcentrów jeździeckich na Mazowszu. W sąsiedztwie działają prestiżowe stajnie(m.in. LKS Wolta Żółwin, Stajnia Pod Skowronkiem oraz certyfikowanyprzez PZJ Klub Jeździecki Podkowa Leśna), a otaczające LasyMłochowskie oferują kilometry tras do jazdy konnej.● Zawsze świeże kwiaty w wazonie: Bliskość renomowanego, lokalnegoproducenta roślin ozdobnych daje codzienną możliwość dekorowania domunajświeższymi kwiatami.● Absolutna cisza: Nieruchomość zlokalizowana jest przy prywatnej, ślepejdrodze dojazdowej (zaledwie kilka działek) z możliwością zamknięcia wjazduwspólnym szlabanem lub bramą.IDEALNY CZAS NA ZAKUP – ZACZNIJ BUDOWĘ NA WIOSNĘ!Końcówka lata i jesień to najlepszy strategicznie moment na zakup tej działki.Nabywając grunt teraz, zyskujesz idealny zapas czasu na:1. Spokojny wybór lub adaptację wymarzonego projektu architektonicznego (np.wspomnianej formy kaskadowej w literę L).2. Dopełnienie formalności urzędowych.3. Domknięcie ustaleń i podpisanie umów ze sprawdzonymi ekipamibudowlanymi na nadchodzący sezon.Dzięki temu wraz z pierwszymi wiosennymi promieniami słońca możeszbezstresowo ruszyć z pracami budowlanymi na pełnych obrotach!PERFEKCYJNA KOMUNIKACJA I MULTI-ALTERNATYWADOJAZDU:Działka przy ul. Rozlewisko 3 oferuje rzadko spotykany komfort wyboru trasdojazdowych do stolicy:● Szybki dojazd trasami S8 i A2: Bliskość węzłów autostrady A2 oraz drogiekspresowej S8 pozwala na dotarcie do centrum Warszawy w zaledwie 25–30minut.● Alternatywne trasy lokalne: Do dyspozycji masz również alternatywnedojazdy przez Al. Jerozolimskie lub Trasę Katowicką.● Kolej WKD: Stacje WKD Podkowa Leśna lub WKD Kazimierówka znajdująsię zaledwie 1,5 km od działki (5 minut rowerem).PLAN ZAGOSPODAROWANIA I MEDIA:● MPZP: Budownictwo jednorodzinne wolnostojące o niskiej intensywności.● Prąd: Bezpośrednio w działce.● Woda miejska: Wodociąg miejski zaledwie 5 metrów od granicy działki.● Światłowód: Szybki internet w drodze dojazdowej (8 metrów od działki).● Gaz ziemny: W ulicy Pochyłej (60 metrów od działki).● Kanalizacja: W planach gminy (na ten moment własne, ekologiczneszambo).PEWNA INWESTYCJA KAPITAŁU:Ziemia w rejonie Podkowy Leśnej i Żółwina notuje stały wzrost wartości.Ograniczona dostępność tak atrakcyjnych gruntów sprawia, że jest to doskonałalokata kapitału.Zapraszamy do kontaktu z agentem RE/MAX Hikari, aby umówić się naprezentację tej wyjątkowej nieruchomości na żywo!KATARZYNA BERNACIAK

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/1b71494c-8098-40a4-8cf9-97e7b95b9daf
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.