Sprzedaż domu, 525 m²

Freiburg im Breisgau, Unterwiehre-Süd, Wiehre

5 173 525 zł

9856 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

Dom

Kategoria

525 m²

Powierzchnia

1960

Rok budowy

O tej ofercie

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in der Region -Lörrach/Weil am Rhein/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren: 7,5% RENDITE CASH COW! Voll vermietetes Objekt mit Wohnhaus, Nebengebäude & Lagerflächen (Erbpacht) Dieses spannende Verkaufsobjekt ist in dieser Form einzigartig in Freiburg und da jetzt nur kurze Zeit zum attraktiven Preis von nur EUR 1.190.000,00* auf dem Immobilienmarkt zu erwerben, bietet es Ihnen eine einmalige Kaufchance. Voll vermietet an nur einen Mieter, eine Institution, eröffnet es Ihnen eine schnelle direkte Kommunikation und eine leichte unkomplizierte Mieterverwaltung bei gleichzeitig maximaler Rendite. Für mehr Informationen zum Objekt und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zu Ihrer Verfügung. Wichtige Voraussetzung: Vor der Herausgabe von Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Kreditwürdigkeit bzw. Finanzierbarkeit oder alternativ entsprechendes Eigenkapital nachzuweisen. Wir freuen uns auf Sie und darauf Sie beraten zu dürfen. # Ausstattung - ART: Wohnen mit Gewerbeanteil - TYP: Wohnhaus mit Nebengebäude/Werkstatt und Lagerflächen [Info !] Sehr gute Bausubstanz - BAUJAHR: ca. 1960 - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.529 m² - ANZAHL GEBÄUDETEILE: 3 Gebäudeteil 1: Wohnhaus mit 6 Wohnungen / 7 Einheiten (EG links, EG rechts, 1. OG links, 1. OG rechts, DG links und DG rechts + Appartement im Nebenhaus) mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 525 m² Gebäudeteil 2: Nebengebäude Werkstatt und Lagerflächen mit ca. 210 m² Nutzfläche Gebäudeteil 3: Überdachte Freilagerflächen zum Beispiel als Garagen-/Carport-Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks mit ca. 110 m² Nutzfläche - WOHNFLÄCHE: ca. 525 m² - NUTZFLÄCHE: ca. 320 m² - WOHNRÄUME: ca. 17 Zimmer [Info !] davon bis zu 17 Schlafzimmer (SZ) - EBENEN/ETAGEN: 3 Etagen - AKTUELLE NUTZUNG: Voll vermietet - MIETE: ca. 112.000,- € p.a. - MIETER: Nur 1 Mieter (Institution) - ERBPACHT: Ja o Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 23.000 € p.a. o Dauer aktuell bis zum Jahre 2066 mit problemloser Option auf Verlängerung - AUSSTATTUNG: Normal - BALKONE: 4 schöne Südbalkone zum ruhigen Hinterhof - HEIZUNG: Für angenehme Wärme sorgende sehr solide Zentralheizung (Öl) - KELLER: Unterkellert mit Kellerräumen - UMGEBUNGSBEBAUUNG: Mischgebiet mit Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbebetriebe, Werkstätten - NUTZUNGARTEN: Vermietung als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage) - KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger sowie Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht - WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (19%) - Grundstücksfläche: ca. 1529 m² # Lagebeschreibung HERZLICH WILLKOMMEN IN DER SONNIGEN UNIVERSITÄTSSTADT FREIBURG IM BREISGAU Die Stadt Freiburg im Breisgau liegt wirtschaftlich und landschaftlich reizvoll im Südwesten Deutschlands in Baden-Württemberg. Was braucht es hier viele Worte ... Wer das lebenswerte Freiburg kennt, schätzt und liebt, weiß um die hohe Lebensqualität der Stadt. Wer sie noch nicht so gut kennt, wird erstaunt sein, was sie alles zu bieten hat und neugierig sein, schnell mehr zu erfahren. Wir können Ihnen aber schon jetzt sagen, hier in der Innenstadt und im exklusiven Altstadt-Ring von Freiburg gelegen, leben und arbeiten die Menschen sehr gerne, weil gibt es von allem in Hülle und Fülle, oft direkt vor der Haustür und werden Sie finden, was das Herz begehrt. Die Infrastruktur ist perfekt und egal, ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sie sind oft nur wenige Meter entfernt und sehr schnell zu erreichen. Besser geht es nicht! Aber auch erfahrene Freiburger wissen noch nicht alles von Freiburg, lernen noch dazu und gibt es entsprechend immer viel Neues über Freiburg, seine Menschen, Geschichte, Sehenswürdigkeiten und Geheimtipps zu entdecken. Das Objekt befindet sich in Freiburg Haslach mit sehr guter fußläufiger Verkehrsanbindung an Bus und Straßenbahn sowie hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Viele beliebte Naherholungsgebiete inner- und außerorts sind ebenfalls sehr gut und schnell zu erreichen sowie zahlreiche Restaurants. Insgesamt also bietet das Objekt geradezu ideale Bedingungen für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen. Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in diesem attraktiven Objekt mit Wohnhaus, Nebengebäude und Lagerflächen leben, wohnen und/oder arbeiten, wohl kaum. Lernen Sie uns daher noch heute kennen! ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN: Nächstgelegene größere Städte - Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 21 Min. / 70 km - Offenburg: ca. 48 Min. / 64 km - Basel (CH): ca. 57 Min. / 70 km Nächste Verbindungsstraßen: -B3, B31, Autobahn A5 Anschluss 62 Freiburg Mitte Nächste Bahnhöfe: - Freiburg (Brsg) Hbf Nächste Flughäfen: - Basel Mulhouse Freiburg: ca. 49 Min. / 74 km - BadenAirpark Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 10 Min. / 104 km # Sonstiges 7,5% RENDITE CASH COW! Voll vermietetes Objekt mit Wohnhaus, Nebengebäude & Lagerflächen (Erbpacht) Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung Kaufpreis: EUR 1.190.000,00* Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. ** Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. [*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, [email protected], www.bruchmann-remax.de ** # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1069-700-2-FBPokaż więcej

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