Sprzedaż mieszkania 5-pokojowego, 70 m²

Bielany III – Przedwiośnie, Bielany, Warszawa

4 553 017 Kč

65 266 Kč/m²

Listed 2 months ago · 11 Apr 2026

Mieszkanie

Kategoria

69.76 m²

Powierzchnia

3rd

Piętro

O tej ofercie

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ4 pokoje z możliwością 5 | 69,76 m² | Metro Słodowiec 5 min | BielanyNa sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 69,76 m², położone na 3 piętrze w budynku z 1969 roku (bez windy), przy ul. Ogólnej na warszawskich Bielanach.Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym, rozkładowym układem oraz dużymi możliwościami aranżacyjnymi. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i inwestorów nastawionych na stabilny, wysoki dochód z najmu.Układ pomieszczeń:– pokój / salon – 16,54 m²– pokój – 11,90 m²– pokój – 9,32 m²– pokój – 6,45 m²– kuchnia – 5,68 m²– łazienka – 4,44 m²– WC – 0,98 m²– przedpokój – 9,24 m²Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 5,21 m².Układ mieszkania pozwala na prostą reorganizację przestrzeni poprzez przeniesienie aneksu kuchennego do przedpokoju oraz przekształcenie obecnej kuchni w dodatkowy pokój. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie 5 niezależnych pokoi na wynajem.Szacunkowy koszt adaptacji: 20 000 – 40 000 zł.Analiza dochodowości:Średnia cena najmu pokoju w tej lokalizacji wynosi ok. 1400 – 1600 zł.Scenariusz inwestycyjny:5 pokoi x 1500 zł = 7500 zł miesięcznieroczny przychód: 90 000 złKoszty:czynsz administracyjny: ok. 800 złzarządzanie najmem (opcjonalnie): 10–15%Szacowany dochód netto: ok. 5 500 – 6 000 zł miesięcznieRentowność: ok. 8–9% rocznieIstnieje możliwość powierzenia obsługi najmu wyspecjalizowanej firmie, co pozwala stworzyć w pełni pasywny model inwestycyjny.Lokalizacja:Mieszkanie znajduje się na Bielanach przy ul. Ogólnej, w bezpośrednim sąsiedztwie metra, co gwarantuje szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy.Komunikacja:Metro Słodowiec – ok. 5 minut pieszoautobusy – ul. Żeromskiego, ul. Kasprowiczatramwaje – ul. MarymonckaDojazd do centrum:komunikacją miejską – ok. 15 minutsamochodem – ok. 15–20 minutKomunikacja samochodowa:szybki dostęp do ul. Żeromskiego i Marymonckiejdogodny wyjazd na trasę S8Infrastruktura:Galeria MłocinyBiedronka, Lidl, Żabkaliczne sklepy, restauracje i punkty usługoweszkoły podstawowe i przedszkola w pobliżuuczelnie wyższe: AWF, UKSWLasek Lindego, Park Olszynaścieżki rowerowe, tereny spaceroweprzychodnie, apteki, placówki medyczneStan prawny:spółdzielczo-własnościowe z księgą wieczystąmożliwość kredytowaniaCzynsz administracyjny: ok. 800 złCena: 799 000 złTo mieszkanie łączy w sobie świetny układ, bardzo dobrą lokalizację przy metrze oraz wysoki potencjał inwestycyjny. Możliwość stworzenia 5 pokoi oraz duży popyt na najem w tej części Warszawy czynią je bezpieczną i dochodową lokatą kapitału.