# gratka-112190188

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/1adbb231-5a55-436e-af7f-708c83b2955f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 7,790,000 PLN
- **Location:** Armii Krajowej, Opole, PL
- **Floor area:** 9445 m²
- **Published:** 2026-09-04T09:16:46.942Z
- **Last updated:** 2026-09-15T07:51:34.318Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Opole - na sprzedaż duży budynek na największym osiedlu miasta, przy ul. gen. Sosnkowskiego.
OPIS:
Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 16.752 m2.
Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne.
Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2.
Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open spacey, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne.
Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników.
Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe.
Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe.
Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji.
W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2.
Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.
W POBLIŻU:
- Hala widowiskowa Stegu Arena
- Wojewódzki Szpital Specjalistyczny
- 50 m - przystanek autobusowy
- 100 m - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny
- 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe
- 250 m - duże centrum handlowe
- 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole
- 500 m - Politechnika Opolska
- 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:
Zgodnie z MPZP - Uchwała Nr XX/361/15 Rady Miasta Opola z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Okrąglak w Opolu z dnia 29 grudnia 2015 r.
TEREN 4U:
1. przeznaczenie podstawowe:
- usługi
- tereny sportu i rekreacji
2. przeznaczenie uzupełniające:
- mieszkania towarzyszące.
ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych (odpłatnych) praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1835,87 m2.
Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej.
STAN PRAWNY:
Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynku.
Stan prawny uregulowany, brak obciążeń.
Brak ochrony konserwatorskiej.
CENA DO NEGOCJACJI!
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.
Zapraszamy do kontaktu.
WGN Nieruchomości
ul. Kopernika 10/12
42-217 Częstochowa
.pl

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/1adbb231-5a55-436e-af7f-708c83b2955f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.