# Dom na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/1ab251ee-d4aa-4460-be3d-ac69b2d41752 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 989,000 PLN - **Location:** Sosnowiec, śląskie, PL - **Floor area:** 550 m² - **Bedrooms:** 98 - **Published:** 2026-10-03T21:29:08.333Z - **Last updated:** 2026-10-16T03:45:44.215Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description ---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE --- KAMIENICA z 1935 ROKU - INWESTYCYJNA PREMIUM Z POTENCJAŁEM REDEVELOPMENTU Sosnowiec, ul. Rybna | Projekt pod sprzedaż mieszkań i maksymalizację PUM Wyjątkowa oferta dla inwestora specjalizującego się w modernizacji kamienic oraz sprzedaży lokali po rewitalizacji. Nieruchomość umożliwia przeprowadzenie pełnego projektu typu value-add / redevelopment – z możliwością zwiększenia powierzchni użytkowej, liczby lokali oraz stworzenia dodatkowych produktów sprzedażowych. Kamienica sprzedawana z cesją umów najmu, co pozwala generować dochód w trakcie przygotowania inwestycji. LOKALIZACJA – STABILNY RYNEK NAJMU I SPRZEDAŻY Sosnowiec, ul. Rybna – lokalizacja miejska, dobrze skomunikowana, atrakcyjna zarówno dla najemców jak i nabywców mieszkań po modernizacji. Okolica zapewnia zaplecze handlowo-usługowe i szybki dostęp do komunikacji. PARAMETRY INWESTYCYJNE Powierzchnia całkowita budynku: ok. 550 m² Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 420 m² Strych: ok. 85 m² Potencjał ponad 500 m² PUM po adaptacji poddasza Działka: 836 m² Kondygnacje: parter + 2 piętra + strych + podpiwniczenie Wysokości kondygnacji: parter i I piętro – ok. 3,2 m II piętro – ok. 2,7 m strych - ok. 1,4 m - 2,2 m STRUKTURA BUDYNKU 9 lokali mieszkalnych Parter: 33 m² | 59 m² | 45 m² I piętro: 65 m² | 33 m² | 47 m² II piętro: 65 m² | 44 m² | 37 m² 4 mieszkania posiadają balkony - znaczące zwiększenie wartości sprzedażowej po modernizacji Dodatkowo: pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach podpiwniczenie – idealne do adaptacji na komórki lokatorskie jeden pion komunikacyjny STATUS NAJMU 8 z 9 mieszkań wynajętych cesja umów najmu w cenie - inwestor generuje przychód od pierwszego dnia - możliwość etapowego zwalniania lokali pod inwestycję NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 1. Projekt sprzedażowy mieszkań po modernizacji Układ budynku pozwala: podzielić większe mieszkania zoptymalizować PUM zwiększyć liczbę lokali sprzedać mieszkania jako pełną inwestycję deweloperską To klasyczny projekt kamienica → rewitalizacja → sprzedaż lokali z marżą. 2. Poddasze jako apartament premium obecnie strych ok. 85 m² możliwość podniesienia dachu - stworzenie dużego apartamentu lub 2 mieszkań - najwyższa stopa zwrotu z m² w projekcie 3. Piwnice jako produkt sprzedażowy Pełne podpiwniczenie umożliwia: wydzielenie komórek lokatorskich sprzedaż razem z mieszkaniami dodatkowy przychód z każdego lokalu 4. Działka 836 m² – dodatkowy biznes w projekcie Duży teren umożliwia: budowę miejsc parkingowych na sprzedaż stworzenie strefy zielonej dla mieszkańców wydzielenie placu zabaw lub dziedzińca - parkingi i komórki mogą znacząco podnieść rentowność inwestycji - zwiększają atrakcyjność sprzedaży mieszkań STAN PRAWNY I FORMALNY – KLUCZOWY ATUT - jedna księga wieczysta - stan prawny uregulowany - brak obciążeń - wszystkie lokale samodzielne - media: woda, kanalizacja, prąd, gaz w drodze Bardzo ważne: - kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków - duża swoboda projektowa i modernizacyjna DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA Nieruchomość idealna dla: inwestora rewitalizującego kamienice dewelopera realizującego projekty miejskie funduszu inwestycyjnego operatora inwestycji typu flip kamieniczny To gotowy projekt do przeprowadzenia pełnej transformacji budynku i sprzedaży produktów końcowych: - mieszkań - miejsc parkingowych - komórek lokatorskich - apartamentu na poddaszu DODATKOWE PRODUKTY DO SPRZEDAŻY Komórki lokatorskie (piwnica) realnie: 8–12 sztuk Miejsca parkingowe przy 836 m² działki: zwykle 8–14 miejsc Poddasze premium apartament 80+ m² lub 2 mieszkania po 35–45 m² Realna liczba mieszkań po podziale 14 + poddasze Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój. Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/1ab251ee-d4aa-4460-be3d-ac69b2d41752 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.