# Mieszkanie na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/1a883385-703d-491e-8f08-a06aa115e06b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 799,900 PLN - **Location:** Ursynów, mazowieckie, PL - **Floor area:** 57 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T23:24:39.848Z - **Last updated:** 2026-09-09T23:24:39.848Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Zobacz plan mieszkania i video - tuż pod galerią zdjęć. I speak PL / EN / ES - feel free to call. Współpracuję ze wszystkimi agencjami. Ogłoszenie dostępne tylko u nas! WYOBRAŹ SOBIE. . . Kupujesz pracujący gotowiec inwestycyjny. 3 oddzielne, zamykane pokoje są już wynajęte. Przejmujesz umowy najmu i od dnia zakupu mieszkanie na siebie zarabia. Zapewniasz swoim najemcom: lokalizację przy metrze, szybki dojazd do pracy lub na uczelnię, balkon z panoramicznym widokiem na Warszawę, mnogość opcji rozrywki i relaksu w okolicy. A jeśli szukasz mieszkania dla siebie, z łatwością przekształcisz obecny układ w przytulny salon z aneksem kuchennym i dwie sypialnie. Kilka przemyślanych zmian wystarczy, by zyskać funkcjonalną przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku, zachowując balkon z widokiem i wszystkie atuty lokalizacji. To mieszkanie może dziś pracować dla Ciebie, a jutro stać się Twoim domem. NAJWAŻNIEJSZE KORZYŚCI • Gotowiec inwestycyjny: mieszkanie wynajęte, możliwość przejęcia umów najmu • Możliwy zakup na kredyt: księga wieczysta zostanie założona przy podpisaniu umowy sprzedaży • Kupujesz bez podatku PCC, jeśli to Twoja pierwsza nieruchomość • Ursynów, okolica ceniona przez najemców: metro, parki, pełna infrastruktura MIESZKANIE Funkcjonalne i słoneczne mieszkanie o pow. 56,8 m² jest zlokalizowane na 14. piętrze budynku przy ul. Szolc-Rogozińskiego 17. Dwustronny układ z trzema niezależnymi pokojami maksymalizuje prywatność najemców. Jednocześnie łatwo stworzysz tu wygodne mieszkanie dla pary lub rodziny. W skład mieszkania wchodzą: • 3 oddzielne, zamykane pokoje (ok. 17 m2, ok. 9 m2, ok. 8 m2) i hall • Oddzielna, otwarta kuchnia i hall • Balkon (ok. 6 m2) z widokiem na południe • Łazienka (ok. 3 m2) i osobne wc Dodatkowe atuty: • Duża piwnica przynależna do mieszkania w cenie • Brak strefy płatnego parkowania • Dużo miejsc postojowych wokół osiedla • Funkcjonalny układ i dobre doświetlenie widać już na zdjęciach. Stan techniczny lokalu daje przestrzeń do zaprojektowania wnętrza pod własne potrzeby — instalacje nie były wymieniane, zabudowa ma starszy charakter. Mieszkanie nadaje się również do kontynuowania wynajmu w obecnym stanie • Z planu wynika brak możliwości połączenia kuchni z największym pokojem (ok. 17 m2, ściana nośna), do weryfikacji z ekspertami technicznymi. Kuchnię i hall można połączyć z mniejszym pokojem (ok. 8 m2) LOKALIZACJA - URSYNÓW, Szolc-Rogozińskiego 17 Natura i zieleń: • pieszo: Park Polskich Wynalazców (pod budynkiem), 15 min Błonia Wilanowskie • rowerem: 7 min do Lasu Kabackiego oraz siedmiu ursynowskich parków, 9 min do Zespołu Pałacowo-Parkowego w Natolinie (zwiedzanie oraz spacery przyrodnicze po terenie rezerwatu „Las Natoliński"), 13 min na zielone tereny Toru Wyścigów Konnych Służewiec Komunikacja i infrastruktura: • Metro Imielin - 6 min pieszo • Autobusy tuż przy osiedlu • Szybki dojazd do centrum - 20 min autem, 24 min metrem • Rozbudowana sieć ścieżek rowerowych • Wszystkie codzienne potrzeby w zasięgu spaceru: sklepy, restauracje, siłownie, kawiarnie, przychodnie, Veturilo, paczkomaty • 3 min autem do trasy S2 (Południowej Obwodnicy Warszawy) • Blisko Galerii Ken Center i niedaleko biurowców Mordoru z centrum handlowym Westfield Mokotów • 10 min pieszo do SGGW, w pobliżu kilka innych szkół wyższych Bezpieczeństwo i komfort: • Wysokie piętro z balkonem oferującym panoramiczny widok na miasto • Zadbane otoczenie i duży ogólnodostępny parking wokół budynku • Dostęp do budynku przez domofon • Dobrze utrzymany, ocieplony (2001) budynek po remoncie balkonów (2025), wymianie instalacji gazowej (2025), instalacji ogrzewania centralnego (2004), instalacji wody użytkowej (1992), wymianie kanalizacji podposadzkowej w piwnicy (2023), wymianie windy (2019), z wybudowanym przyłączem wodociągowym hydrantów na klatce (2020), z nowymi oknami (2014) i drzwiami do budynku, po remoncie klatki (2010) i z planowaną wymianą rozdzielni głównej, co otworzy możliwość zasilania 3-fazowego ("siła") i rezygnacji z kuchenki gazowej na rzecz kuchenki elektrycznej lub indukcyjnej INFORMACJE DODATKOWE • Status prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - możliwe założenie księgi wieczystej i finansowanie zakupu kredytem. Użytkowanie wieczyste gruntu. Grunty zostały uregulowane. Dodatkowo został rozpoczęty proces przekształcania użytkowania wieczystego na własność gruntu • Aktualnie wynajmowane z możliwością przejęcia umów najmu lub brakiem kontynuacji • Idealne zarówno dla siebie, jak i pod wynajem • Wysokość pomieszczeń 2,6 m • ROI (zysk) z wynajmu na obecnych umowach najmu to ponad 5% netto (po opodatkowaniu) • Wysokość opłat administracyjnych to ok. 1.200 zł na 3 osoby (uwzględnia zaliczki na wodę - licznik, ogrzewanie - po metrażu, gaz - po liczbie osób oraz opłatę za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości). Sam czynsz administracyjny bez zaliczek wynosi ok. 450 zł. Dodatkowo płatny prąd • Mieszkanie sprzedawane z wyposażeniem CO ZYSKUJESZ ZE MNĄ? • Jasne i spokojne przejście przez proces zakupu • Pomoc w sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości • Bezpłatna pomoc doświadczonych doradców kredytowych, wsparcie w odświeżeniu mieszkania oraz w wyborze korzystnego ubezpieczenia • Chcesz szybko i bez zbędnego wysiłku znaleźć wymarzone miejsce? Specjalizuję się w wyszukiwaniu mieszkań i domów dopasowanych do potrzeb moich klientów • Jako agencja, pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji NAJCZĘSTSZE PYTANIA (FAQ) • Czy to dobra lokalizacja do życia? Zdecydowanie - zielona, spokojna okolica z pełną infrastrukturą i doskonałą komunikacją. • Czy można kupić jako inwestycję? Tak, przejmujesz obowiązujące umowy najmu i masz dochód pasywny od dnia przeniesienia własności. • Jaki jest dojazd do centrum? Kilka minut pieszo do Metra Imielin, którym w 17 min dojedziesz na stację metra Centrum. • Czy to dobra lokalizacja na najem długoterminowy? Ursynów ma metro, uczelnie, usługi i parki. Jest tu stabilny popyt na pokoje i mieszkania do wynajęcia. • Gdzie zaparkuję? Dużo miejsc postojowych znajduje się wokół budynku. • Czy do mieszkania przynależy piwnica? Tak, duża piwnica przynależy do mieszkania. • Czy mieszkanie jest umeblowane? Tak, mieszkanie jest wyposażone w podstawowe sprzęty AGD i meble przystosowane do wynajmu lokalu na pokoje. ZOSTAW NUMER, A JA ODDZWONIĘ To mieszkanie od lat osiąga stabilny przychód z najmu i szybko znajdzie właściciela. Zostaw numer - oddzwonię, by spokojnie omówić szczegóły i pomóc Ci zrobić pierwszy krok do spełnienia marzenia o pasywnym dochodzie z najmu. Ewa Składzień homeasy | zamieniam marzenia w adres 885.421.066 ewa.skladzien[a]k3n.pl Znajdź nas w mediach społecznościowych: linktr.ee/ewaskladzien.homeasy kupno mieszkania warszawa, mieszkanie na sprzedaz ursynow, szukam mieszkania ursynow, 3 pokoje mieszkanie ursynow, 3 pokoje mieszkanie warszawa, dochod pasywny, mieszkanie 3 pokoje Ursynów, gotowiec inwestycyjny Warszawa, mieszkanie blisko metra ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/1a883385-703d-491e-8f08-a06aa115e06b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.