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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und durchdachtem Grundriss

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und durchdachtem Grundriss - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 58 m²

Traunreut, Poschmühle

21.021.357 RSD

362.413 RSD/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Neben einer großzügigen Essküche stehen ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; die vorhandene Waschmaschine verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum mit Fenster, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein modernes Gasbrennwertheizgerät der Marke Viessmann, das sich direkt in der Wohnung befindet. Die Abschlagszahlung für das Gas beläuft sich auf 94,- EUR monatlich. Die Nebenkosten betragen derzeit monatlich 153,- EUR. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, den funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnqualität – ideal geeignet für Singles oder Paare. # Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach Tageslichtbad modernisiert Badewanne Waschmaschine Jalousien überdachter Balkon Parkett im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer Laminat in Wohnküche, Flur, Abstellraum Fliesen im Bad Abstellraum Einbauschrank im Flur frisch gestrichen 2018 Gasbrennwertheizung Viessmann Vitodens 200-W neuer Kessel Einbauküche, Restwert 2000,- EUR Kellerraum mit Fenster - Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 500 m Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz, welches kontinuierlich erweitert wird. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt viele Spielplätze, ein Skaterareal sowie einen Pumptrack für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt. Entfernungen: Traunstein 13 km Chieming 11 km Salzburg 44 km Rosenheim 45 km München 95 km # Sonstiges Dieses attraktive Wohnangebot verbindet Funktionalität und Komfort und stellt ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare dar.HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 206 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.10.2019 - Gültig bis: 02.10.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-56Pokaż więcej

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