Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 87 m²

Hamburg, Rahlstedt

1 282 513 zł

14 742 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

87 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

Diese charmante 4 Zimmer Etagenwohnung im 1.OG bietet auf ca. 87 m² ein ideales Zuhause für Familien in ruhiger Wohnlage in Oldenfelde. Die 1965 erbaute Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einladenden Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Hier sorgt der schöne Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Die angrenzenden zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Sie ist mit klassischen Elementen ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der durch seine gemütliche Gestaltung überzeugt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Lesezimmer bietet eine ruhige Ecke für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Wohnung gehört zur Energieeffizienzklasse F ist aber seit November 2025 mit einer neuen effizenten Gaszentralheizung ausgestattet worden und ist für einen Kaufpreis von 295.000 € erhältlich. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer gepflegten Umgebung zu erwerben. # Ausstattung Besondere Highlights: + Wohnfläche ca. 87 m² + 4 Zimmer + Hausgeld ca 364 Euro + 1. OG + 2 große Balkone + große Fenster + Arbeitszimmer + Schlafzimmer + Gästeschlafzimmer + großes Wohnzimmer mit Balkon Anschluss + großes Esszimmer mit Balkon Anschluss + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + eine Abstellkammer + großer Flur + Einbauküche + Kellerraum + neue niedertemperatur Gaszentralheizung (11.2025) + ruhige Wohngegend + Räume mit Heizungen ausgestattet + lichtdurchflutet + inkl. PKW Stellplatz Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung im zentralen Rahlstedt, liegt nicht nur in einer schönen Lage. Denn in wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Die naheliegenden Supermärkte ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In ebenfalls wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von Rahlstedt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie per Bus das Zentrum von Rahlstedt oder Berne und sind in ca. 30 Minuten von der U-Bahnstation Oldenfelde oder U-Bahnstation Farmsen (beide U1) am Hauptbahnhof. Im Rahlstedt-Center finden Sie viele weitere Geschäfte und den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in weniger als 5 Minuten. Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe und auch für Kinder problemlos erreichbar. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 166.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1811JUOSPokaż więcej

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