Sprzedaż domu, 318 m²

Westerwaldkreis, Salz

1 379 040 zł

4331 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

Dom

Kategoria

318.29 m²

Powierzchnia

1994

Rok budowy

O tej ofercie

*Wohntraum trifft auf grenzenlose Möglichkeiten* Willkommen auf einem Anwesen, das Raum neu definiert. Auf einem beeindruckenden, ca. 965 qm großen Areal erwartet Sie ein Ensemble, das in dieser Vielfalt selten zu finden ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m², verteilt auf zwei eigenständige Haushälften (linke Seite 204,97 m² & rechte Seite 113,32 m²), einer separaten Hoffläche mit Unterstand und weitläufigen Außenanlagen, bietet diese Immobilie die perfekte Bühne für Ihre Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. *Modernes Flair und Westerwälder Charme* Das Anwesen besticht durch seine zwei Gesichter, die individuelles Wohnen perfekt ergänzen: Die großzügige linke Haushälfte (Baujahr 1994): Auf einer stattlichen Wohnfläche von 204,97 m² und erst im Jahr 2024 umfassend modernisiert, präsentiert sich dieser Teil in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Details wie eine behagliche Fußbodenheizung und pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den modernen Standard. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen der zwischen dem Wohnzimmer und der Küche verbaut ist. Dieser sorgt für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre und bietet einen stilvollen Rückzugsort. Ein weiterer Vorteil ist die mögliche große Ausbaufläche im Dachgeschoss, die durch eine bereits vorhanden Treppe zugängig ist. Die Sonnenterrasse mit großer Markise lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein. Die charakterstarke rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 1933): Mit einer derzeitigen Wohnfläche von 113,32 m² auf zwei Etagen (mit 5 Zimmern, Küche, Bad und WC) und einem Keller mit einer Nutzfläche von ca. 35,41 m², bietet dieser Teil eine solide Basis für Visionäre. Hier können Sie durch eine gezielte Sanierung Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen sowie den historischen Charme in modernes Wohnambiente verwandeln. Weiterhin bietet diese Haushälfte eine weitere potenzielle Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 37,66 m² und einen neuwertigen Kaminofen im Erdgeschoss. *Ein Paradies für Kreative und Gartenliebhaber* Unterhalb des Wohnhauses befindet sich ein separater großer Hof mit zusätzlichen Park- und Abstellflächen für ca. 4 PKW`s und sehr hohem Dachüberstand (auch für Wohnmobil, Traktor...geeignet), sowie 2 Abstellräume für Mülltonnen und zum Beispiel Gartengeräte. Der Außenbereich ist eine wahre Oase: Ein ca. 394 m² großer Gartenanteil lädt dazu ein, den „grünen Daumen“ auszuleben. Ob als sichere Spielfläche für Kinder, für den Anbau eigener Erzeugnisse oder als weitläufige Lounge-Area – hier genießen Sie die Privatsphäre und die frische Luft des Westerwaldes in vollen Zügen. *Technische Details & Komfort* Die Beheizung der linken Haushälfte erfolgt effizient über eine Niedertemperatur-Ölheizung (zukunftssicher), die im modernisierten Anbau durch die angenehme Strahlungswärme der Fußbodenheizung ergänzt wird. Dies garantiert eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung. In der rechten Haushälfte erfolgt die Beheizung über Elektroöfen und dem neuwertigen Kaminofen. *Fazit: Eine seltene Gelegenheit* Dieses Anwesen in Salz ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Ihre Freiheit. Hier finden Sie die seltene Kombination aus sofort bezugsfertiger, großzügiger Modernität und wertvollem Potenzial auf einem weitläufigen Grundstück in bester Lage. Hier geht es zur virtuellen Begehung (Link markieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/5d09e7ad22934dae8fd7be23698961b1 # Ausstattung Die vorhanden Einbauküche kann separat erworben werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. - Grundstücksfläche: ca. 965 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,21 m² # Lagebeschreibung Lebensqualität zwischen Westerwälder Idylle und urbaner Nähe - Eine Symbiose aus Rückzugsort und Mobilität Salz präsentiert sich als charmanter Wohnort, der die begehrte Ruhe des Westerwaldes mit einer erstklassigen Anbindung verbindet. Ob für Familien, ambitionierte Selbstständige oder kreative Köpfe – die Lage bietet den idealen Rahmen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Der nahegelegene Bahnhof Frickhofen ist in lediglich 9 Minuten erreichbar und garantiert einen reibungslosen Zugang zum regionalen Schienennetz in Richtung Montabaur, Limburg und Koblenz. Dank der nur 18-minütigen Fahrt zur Autobahnauffahrt der A3 genießen Pendler maximale Flexibilität. Auch internationale Ziele liegen in greifbarer Nähe: Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in einer entspannten Fahrstunde – perfekt für Geschäftsreisen oder den Start in den Urlaub. Infrastruktur auf höchstem Niveau Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, moderne Supermärkte und umfassende Dienstleistungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Für eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug sorgt die nur zwei Gehminuten entfernte ÖPNV-Haltestelle, die das Objekt perfekt in die Region vernetzt. Ein behüteter Raum für Generationen Für Familien bietet Salz ein Umfeld, das Sicherheit und Perspektive vereint. Erstklassige Bildungschancen (Realschule Plus) sind durch die schnelle Erreichbarkeit von Kindergärten und diversen Schulformen im direkten Umkreis vor Ort gewährleistet. Hervorzuheben ist das rege Vereinsleben in dem Dorf, dies reicht von der Freiwilligen Feuerwehr, über den Turn- und Sportverein (SV Schwaz-Weiß Salz) für Mütter und Kinder sowie Senioren bis hin zur aktiven Fußball- und Tischtennismannschaft und dem bekannten Musikverein Edelweiß. Ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit vermittelt zudem die exzellente medizinische Infrastruktur: Qualifizierte Ärzte sowie renommierte Krankenhäuser in Montabaur und Limburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine Lebensqualität, die Ruhe, Praktikabilität und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau zusammenführt. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20Show more

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