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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Widok główny

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Sprzedaż działki, 435 m²

Hengersberg, Reichersdorf

254 160 zł

586 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Ihr Bauprojekt beginnt hier: In attraktiver Lage von Schwanenkirchen Süd erwartet Sie dieses Baugrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Technisch voll erschlossen. In gewachsener Ortslage nahe der Kirche. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses in offener Bauweise. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten je Parzelle – optimal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die wichtigsten Eckdaten zur Bebauung im Überblick: GRZ 0,4 Offene Bauweise Maximal 2 oberirdische Geschosse Einzel- und Doppelhäuser zulässig Maximal 2 Wohneinheiten je Parzelle Garagen sind dem Hauptbaukörper anzupassen Kanalerschließung im Trennsystem vorgesehen (Kanalanschluss noch offen) Der Kanalanschluss befindet sich laut Eigentümer am Grundstück. Die Kanalherstellungsgebühr ist bei Baubeginn an die Gemeinde zu entrichten. In gewachsener Ortslage nahe der Kirche bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnprojekt in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld zu verwirklichen. - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Schwanenkirchen ist ein ruhiger Ortsteil des Marktes Hengersberg im Landkreis Deggendorf und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Kinder zum Aufwachsen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Hengersberg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Erholungswert für die ganze Familie. Durch die gute Anbindung an die A3 sind auch Deggendorf und Passau bequem erreichbar – ideal für Berufspendler. Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet Schwanenkirchen Süd in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Spielmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per email vereinbart. Anbieter-Objekt-ID: 758 (1/758)Pokaż więcej