Sprzedaż domu, 355 m², działka 457 m²

44894, Ost, Bochum

2 951 817 zł

8316 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954, gelegen in einer begehrten Wohngegend von Bochum, nur wenige Minuten vom beliebten Ruhrpark entfernt. Dieses attraktive Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² und stellt eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer dar, die ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die einzelnen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und ca. 101 m² und bestechen durch durchdachte Grundrisse sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkone, Terrassen, Wintergärten, Kellerabteile und Garagen erhöhen den Wohnkomfort. Mehrere Einheiten werden möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung erleichtert. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen die Neugestaltung der Badezimmer, die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen in den Bädern und der Austausch einzelner Etagenheizungen durch moderne Vaillant-Geräte. Auch im Gemeinschaftsbereich, insbesondere im Hausflur, wurden ansprechende Verbesserungen vorgenommen. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung noch vom Eigentümer bewohnt, während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erfolgreich für Kurzzeitvermietungen sowie als Arbeiterwohnungen genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit als Airbnb-Einheit vermietet, was bereits ein funktionales Nutzungskonzept mit möblierten Einheiten und einer flexiblen Vermietungsstruktur etabliert. Die unterschiedlichen Einheiten bieten je nach Bedarf die Möglichkeit einer klassischen Vermietung, einer möblierten Vermietung oder auch einer kurzfristigen Vermietung, sofern alle rechtlichen Rahmenbedingungen eingehalten werden. Die bestehende Möblierung in mehreren Wohnungen unterstützt eine unkomplizierte und zeitnahe Nutzung, wodurch der Einstieg in ein Vermietungskonzept erheblich vereinfacht wird. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer aufstrebenden Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschosswohnung – ca. 101 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight sind der Wintergarten sowie die Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso wurden Elektrik und Wasserleitungen im Bad modernisiert. Die Etagenheizung wurde 2024 durch eine Vaillant-Heizung ersetzt. Zur Einheit gehört außerdem eine Garage. Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie wird voll möbliert verkauft und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine schnelle Weitervermietung oder Nutzung. Ein Balkon sowie ein Kellerraum ergänzen diese Einheit sinnvoll. Das Badezimmer wurde modernisiert, zudem wurden Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert. Auch die Etagenheizung wurde durch ein Vaillant-Gerät ersetzt. In den vergangenen Jahren wurden laufende Renovierungen durchgeführt. Wohnung im 2. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche Die ca. 98 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet vier Zimmer und wird derzeit als Wohnung mit drei Schlafzimmern und großzügiger Wohnküche genutzt. Dadurch eignet sich die Einheit besonders für Familien, Wohngemeinschaften oder eine möblierte Vermietung. In den vergangenen Jahren wurde diese Wohnung erfolgreich als Kurzzeitmietobjekt genutzt. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufumfang enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Nutzung oder eine zügige Neuvermietung. Das große Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Die Balkontür sowie mehrere Fenster wurden bereits erneuert. Zwei Fenster weisen aktuell Reparatur- bzw. Erneuerungsbedarf auf. Dachgeschosswohnung – ca. 58 m² Wohnfläche Die kompakte Dachgeschosswohnung in der 3. Etage verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit wird voll möbliert verkauft und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Abstellfläche. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Baujahr 1954 Gesamtwohnfläche ca. 355 m² Wohnungsgrößen von ca. 58 m² bis ca. 101 m² Teilweise voll möblierte Wohneinheiten Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse Balkon in einer weiteren Einheit 3 Garagen und ein Stellplatz vorhanden Kellerflächen vorhanden Gas- bzw. Etagenheizungen Teilweise erneuerte Vaillant-Etagenheizungen Modernisierte Badezimmer Teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen in den Bädern Teilweise erneuerte Fenster und Balkontür Bodenbeläge überwiegend Fliesen und PVC Gepflegter Gesamtzustand Laufende Renovierungen in den vergangenen Jahren Energieeffizienzklasse D Energieverbrauch: 121,8 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 457 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bochum, nur wenige Minuten vom bekannten Ruhrpark entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und verkehrstechnischer Anbindung. Der Ruhrpark zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Freizeitstandorten der Region und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an das Bochumer Stadtgebiet sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die eine zentrale und dennoch wohnliche Lage suchen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 121.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 13.03.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0086/5Pokaż więcej

Co w cenie

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