# Brzeg, ul. Wrocławska | Działka inwestycyjna 1,5 ha | MPZP

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/158d1158-d46a-4e5a-84de-d2f62562b0d2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 3,800,000 PLN
- **Location:** Brzeg, PL
- **Floor area:** 15025 m²
- **Published:** 2026-11-13T03:33:27.354Z
- **Last updated:** 2026-11-13T03:33:27.354Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Lokalizacja: Brzeg | obręb Rataje | powiat brzeski | województwo opolskie
Numer działki: 239
Powierzchnia: 15 025 m²
Przeznaczenie: MN, MNu, ZP, WS oraz tereny komunikacyjne.
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w Brzegu, obręb Rataje, oznaczona numerem ewidencyjnym 239, o łącznej powierzchni 15 025 m² (1,5025 ha).
Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny dzięki zróżnicowanemu przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Działka stanowi interesującą propozycję dla inwestora, dewelopera lub osoby poszukującej gruntu pod realizację projektu mieszkaniowego.
Połączenie terenów zabudowy jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej z usługami oraz zieleni parkowej daje możliwość stworzenia atrakcyjnej i funkcjonalnej przestrzeni mieszkaniowej.
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości o dużej powierzchni i zróżnicowanych możliwościach zagospodarowania, z przeznaczeniem określonym w obowiązującym MPZP.
Przeznaczenie terenu według MPZP
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg, uchwalonym uchwałą nr XVIII/471/09 z dnia 05.09.2009 r., teren działki obejmuje:
Około 5 690 m² – symbol 3MN: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej.
Około 2 500 m² – symbol MNu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.
Około 2 810 m² – symbol ZP: teren zieleni parkowej.
Około 220 m² – symbol WS: teren wód powierzchniowych.
Pozostała część nieruchomości przeznaczona jest pod drogi publiczne i piesze.
Możliwości zabudowy
Teren 3MN:Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
Maksymalny wskaźnik zabudowy: 25%.
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.
Budynki mieszkalne do 2 kondygnacji nadziemnych, z możliwością poddasza użytkowego.
Wysokość budynków mieszkalnych: do 8–10 m, zgodnie z ustaleniami planu.
Dachy symetryczne o kącie nachylenia 40–50°.
Teren MNu:Podstawowo zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w określonych lokalizacjach i formie wskazanej w MPZP.
Możliwość realizacji drobnych usług.
Maksymalny wskaźnik zabudowy: 25%.
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.
Możliwość realizacji garaży i budynków gospodarczych zgodnie z zapisami planu.
Teren ZP:Zieleń parkowa.
Dopuszczone wody powierzchniowe oraz infrastruktura techniczna.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w Brzegu, przy ul. Wrocławskiej, w obrębie Rataje. Lokalizacja zapewnia dogodną komunikację z pozostałymi częściami miasta oraz wyjazd w kierunku Wrocławia.
Położenie w granicach miasta, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz zróżnicowane przeznaczenie terenu w MPZP sprawiają, że działka stanowi atrakcyjną propozycję pod inwestycję mieszkaniową z możliwością realizacji usług.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!
Filipiak Nieruchomości
Małgorzata Filipiak
tel: 531 900 367
e-mail: mf@
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/158d1158-d46a-4e5a-84de-d2f62562b0d2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.