# Neubau Wohnung mit Balkon und ausgezeichneter Anbindung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 923 EUR
- **Location:** Ottakring, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 51 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-25T19:18:59.818Z
- **Last updated:** 2026-07-25T19:18:59.818Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Neubaus an der Grenze zwischen 16. und 14. Bezirk, direkt bei der U-Bahnstation Kendlerstraße und ist ab sofort verfügbar.

Auf 51 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche (25,2 m²)
und direktem Zugang zu Loggia und Balkon, sowie ein helles Schlafzimmer (14,4 m²) – ideal für Paare oder Singles geeignet.
Ein praktischer Vorraum, ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC runden den durchdachten Grundriss
ab.

Der Blick aus der Wohnung geht auf die begrünte Zwinzstraße. Das gegenüberliegende
Gebäude wird derzeit saniert – nach Abschluss der Arbeiten blickt man auf eine neue, helle,
gepflegte Fassade.

Durch die hochwertige Bauweise und gute Isolierung des Gebäudes bleibt die Wohnung im Sommer kühl, der Heizbedarf im Winter ist gering. Die Beheizung erfolgt über das Versorgungsnetz der Wiener Netze/ Fernwärme Wien.

Ausstattung:
• Parkettboden Eiche (Fußbodenheizung)
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsflächen im Haus:
• Waschküche (Waschmaschine, Wäschetrockner)
• Kinderwagenraum
• Zwei Fahrradräume
• Gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz

Barrierefreiheit: Ein Lift im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur
Wohnung sowie zum Kellerabteil.

Lage & Anbindung: Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der U3-Station Kendlerstraße entfernt und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die Linien
U3, 10A, 10 sowie S45, 44 und 46.

Kosten: Monatlicher Mietzins: € 923,49 (inkl. Betriebskosten von € 133,49)

Kaution: € 2.770,47

Keine Provision!

## Source and attribution

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