# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/14d9c66c-ffb2-4527-926b-d9bb9ef2e4cc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 1,150,000 PLN - **Location:** powiat otwocki, Józefów, mazowieckie, PL - **Floor area:** 1502 m² - **Published:** 2026-08-11T10:49:52.954Z - **Last updated:** 2026-08-13T09:51:42.408Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Burmistrz Miasta Józefowa O g ł a s z a Piąty Przetarg Ustny N i e o g r a n i c z o n y na sprzedaż prawa własności nieruchomości położonej w Józefowie k/Otwocka Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa: Adres (ulica) Wiązowska Oznaczenie nieruchomości Nr ewidencyjny działki 46 Nr obrębu 88 Opis użytku , klasa LsVI Nr księgi wieczystej WA1O/00092195/0 Powierzchnia 1 502 m2 Cena wywoławcza netto 1 150 000zł Wadium 150 000zł Wpłacone wadium upoważnia do udziału wyłącznie w licytacji zadeklarowanej nieruchomości. Uwaga: Do ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek od towarów i usług w wysokości 23 % VAT Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Obszar, na którym usytuowana jest zbywana nieruchomość, objęty jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Józefowa nr 69/IV/03 w dniu 9 maja 2003 r. w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa – etap III A, na obszarze oznaczonym symbolem RLz 37. Przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizowanej w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej. Na terenie tym obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1. Powierzchnia działki: Minimalna wielkość nowo tworzonej działki z przeznaczeniem pod zabudowę jednym budynkiem lub segmentem mieszkalnym wynosi 1500 m². 2. Wysokość zabudowy: Maksymalna wysokość wynosi 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe oraz maksymalnie 11 metrów. 3. Budynki towarzyszące: Obowiązuje zakaz realizacji wolnostojących budynków gospodarczych, technicznych i garażowych. Funkcje te należy realizować wyłącznie wewnątrz budynków mieszkalnych. 4. Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalny wskaźnik dla każdej z działek budowlanych wynosi 80%. 5. Charakter zieleni: Na powierzchniach biologicznie czynnych obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni. W dziale I-O wyżej wymienionej księgi wieczystej wpisane są działki ewidencyjne o numerach: 44 z obrębu 0096 oraz 42 i 43 z obrębu 0088. Działki z obrębu 0088 uległy podziałowi geodezyjnemu na mocy ostatecznej decyzji nr 64/2025 Burmistrza Miasta Józefowa z dnia 23 czerwca 2025 r., która nie została dotychczas ujawniona w księdze wieczystej. W wyniku tego podziału powstały następujące działki ewidencyjne: nr 46 o powierzchni 1502 m², stanowiąca las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, nr 47 o powierzchni 1828 m², również stanowiąca las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oraz nr 48 o powierzchni 12 m², przeznaczona pod teren ulic dojazdowych (ścięcie widoczności). Działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów (obciążeń), jak również nie toczy się w stosunku do nieruchomości żadne postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości jej nabycia przez gminę. OPIS NIERUCHOMOŚCI Charakterystyka i lokalizacja działki Nieruchomość gruntowa, niezabudowana i nieogrodzona, porośnięta drzewostanem sosnowym. Działka ma kształt zbliżony do trapezu i położona jest w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej nr 721 (ul. Wiązowska). Od strony wschodniej nieruchomość przylega do drogi gruntowej (oznaczonej w MPZP symbolem KD – drogi dojazdowe). Droga ta jest częściowo uregulowana na rzecz Gminy Miasta Józefowa w pasie o szerokości ok. 4,5 m, przyległym do zbywanej działki. W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajdują się tereny leśne oraz zabudowa jednorodzinna. Infrastruktura i uzbrojenie terenu Działka ma dostęp do infrastruktury technicznej: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Przez działkę przebiegają następujące sieci: • Sieć gazowa: wzdłuż południowo-wschodniej granicy, • Napowietrzne linie energetyczna i telefoniczna: wzdłuż wschodniej granicy. Odpowiedzialność i ryzyka nabywcy Na nieruchomości mogą znajdować się inne sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na gruntach przyległych, które nie zostały ujawnione przez gestorów. Identyfikacji tych sieci nabywca musi dokonać we własnym zakresie. Wszelkie ograniczenia, utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości lub koszty wynikające z istnienia nieujawnionych sieci stanowią ryzyko nabywcy i nie będą traktowane jako wady nieruchomości. Nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, jej aktualnym zagospodarowaniem, parametrami oraz możliwościami przyszłej zabudowy. Rozpoznanie warunków niezbędnych do planowanego sposobu korzystania z nieruchomości leży w całości po stronie nabywcy. Obsługa komunikacyjna i wyłączenie z produkcji leśnej Obsługa komunikacyjna zbywanego terenu wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Wydaje on zgodę na budowę zjazdu w drodze decyzji administracyjnej (zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych). Budowę zjazdu nabywca wykonuje na własny koszt, bez prawa do roszczeń wobec sprzedającego. Aby zrealizować inwestycję budowlaną na wyżej opisanym terenie, nabywca zobowiązany jest wystąpić do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej. Prawo pierwokupu Lasów Państwowych Umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie zawarta pod warunkiem, że Skarb Państwa – reprezentowany przez Lasy Państwowe – nie wykona prawa pierwokupu. Prawo to przysługuje mu na podstawie art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach. Procedura sprzedaży w tym trybie przebiega następująco: 1. Warunkowa umowa sprzedaży: Strony zawierają warunkową umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Zawiadomienie: Notariusz niezwłocznie zawiadamia właściwego nadleśniczego o treści zawartej umowy (zgodnie z art. 37b ustawy o lasach). 3. Termin: Lasy Państwowe mogą wykonać prawo pierwokupu w terminie miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia przez nadleśniczego. 4. Skorzystanie z prawa pierwokupu: Jeśli Lasy Państwowe zdecydują się na zakup, składają oświadczenie w formie aktu notarialnego. Nabywają wtedy nieruchomość na warunkach określonych w umowie warunkowej. 5. Przeniesienie własności: Jeśli Lasy Państwowe nie wykonają prawa pierwokupu (np. upłynie ustawowy termin), strony zawierają ostateczną umowę przenoszącą własność nieruchomości w formie aktu notarialnego. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 08 października 2026 roku o godzinie 1315 w siedzibie Urzędu Miasta Józefowa przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 1, Budynek B, w Sali Rady Miasta Józefowa (wejście od ul. Sosnowej). Wadium ww. wysokości należy wpłacać do dnia 05 października 2026 roku w pieniądzu PLN na rachunek bankowy Miasta Józefowa nr 69 8023 0009 2001 0000 0127 0003 Bank Spółdzielczy w Karczewie. Za dokonanie wpłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy tut. Urzędu. Wadium przepada jeżeli wyłoniony w przetargu nabywca uchyli się od zawarcia umowy. Oferentom, którzy przetargu nie wygrali wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia, zakończeń przetargu wynikiem negatywnym. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 15 lipca 2025 roku. Pierwszy przetarg został przeprowadzony w dniu 26 września 2025 r., drugi w dniu 17 grudnia 2025r., trzeci w dniu 16 kwietnia 2026 r., czwarty w dniu 15 lipca 2026 r. Wszystkie przetargi zakończył się wynikiem negatywnym. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne. Uczestnicy przetargu zobowiązani są przedstawić komisji przetargowej dokumenty umożliwiające określenie tożsamości oraz zdolności do uczestnictwa w przetargu a w szczególności: • osoby fizyczne – ważny dokument potwierdzający tożsamość, w przypadku małżonków konieczna jest obecność obojga małżonków. W przypadku przystąpienia do przetargu przez jednego z małżonków konieczne jest przedłożenie pisemnej zgody współmałżonka na udział w przetargu, z notarialnym poświadczeniem podpisu lub przedłożenia dokumentu będącego oświadczeniem woli współmałżonka(i) osoby przystępującej do przetargu o zgodzie na zakup nieruchomości z majątku odrębnego bądź po przedłożeniu dokumentu potwierdzającego zniesienia małżeńskiej wspólności majątkowej: • osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą – ważny dokument potwierdzający tożsamość oraz wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem przeprowadzenia przetargu zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej: • osoba prawna – wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem przeprowadzenia przetargu odpis z Krajowego Rejestru Sądowego oraz dokumenty potwierdzające tożsamość osób działających w imieniu osoby prawnej oraz ich umocowanie do dokonywania czynności związanych z uczestnictwa w przetargu i imieniu osoby prawnej (jeżeli nie wynika to bezpośrednio a odpisu z KRS); • pełnomocnik – ważne pełnomocnictwo oraz ważny dokument potwierdzający tożsamość; Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu ponosi koszty notarialne i sądowe związane przeniesieniem prawa własności nieruchomości. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Organizator przetargu zawiadamia nabywcę o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia. Cena nieruchomości sprzedawanych w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Urzędu Miasta Józefowa. Dodatkowych informacji na temat przetargów udziela Referat Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Józefowa, ul. Kard. Wyszyńskiego 1, budynek B, pokój nr 6 ( 22 779 00 44; e - mail: a.kobus@ lub um.rgign@ ). Burmistrz Miasta Józefowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów. Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie osób zainteresowanych do wzięcia udziału w przetargu. Ogłoszenie o przetargu opublikowano na stronie internetowej i w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Józefowa: www. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych - Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str.1-88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 1490). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Miasto Józefów – Urząd Miasta Józefowa można uzyskać na stronie w zakładce „RODO”. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/14d9c66c-ffb2-4527-926b-d9bb9ef2e4cc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.