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Über den Dächern von Eberbach: Großzügiges Penthouse mit toller Dachterrasse

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Über den Dächern von Eberbach: Großzügiges Penthouse mit toller Dachterrasse - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 102 m²

Eberbach, Neckarwimmersbach

848 637 zł

8318 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

Ihr neues Refugium mit Weitblick: Penthouse-Feeling pur in Eberbach! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf über 100 m² Wohnfläche ein exklusives Wohngefühl, das Sie begeistern wird. Wer hier einzieht, genießt die perfekte Balance aus urbaner Anbindung und privater Wohlfühloase. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die sehr große, sonnenverwöhnte Dachterrasse. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach ungestört die Sonne genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Infrastruktur: Eine exzellente Busanbindung befindet sich in direkter Nähe, sodass Sie auch ohne Auto jederzeit flexibel im Alltag sind. Ihr eigenes Fahrzeug parken Sie derweil bequem und geschützt auf Ihrem dazugehörigen Carport-Stellplatz. Haben Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen? Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Diese Eigentumswohnung im Penthouse-Stil besticht durch ihren überaus gepflegten Gesamtzustand. Das Penthouse befindet sich in der obersten Etage eines überschaubaren Wohnhauses mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten, was eine angenehm ruhige und familiäre Hausgemeinschaft garantiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 102 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Herzstück der Wohnung ist das einladende und helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu dem absoluten Highlight der Immobilie haben: der außergewöhnlich großen Dachterrasse. Diese weitläufige Außenfläche ist optimal ausgerichtet, bietet Ihnen eine hervorragende Privatsphäre ohne direkte Einblicke von Nachbarn und lädt zu entspannten Sonnenstunden, Open-Air-Frühstücken oder geselligen Grillabenden ein. Insgesamt verfügt das Penthouse über vier flexibel nutzbare Zimmer. Neben dem zentralen Wohnbereich bieten zwei Schlafzimmer optimalen Rückzugsraum für Paare, eine kleine Familie oder Gäste. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird im Alltag durch eine separates Gäste-Toilette ideal ergänzt – ein praktischer Komfort, der gerade am Morgen oder beim Empfang von Gästen von Vorteil ist. Zusätzlichen praktischen Nutzen garantiert der separate Kellerabteil, der für alles eignet, was nicht direkt in den Wohnräumen gelagert werden soll. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, großen Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie die hervorragende, fußläufige Busanbindung in der unmittelbaren Umgebung, die Ihnen auch ohne Auto maximale Flexibilität im Alltag von Eberbach ermöglicht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64,30 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Eberbach: Attraktive Lage im Naturpark mit erstklassiger Infrastruktur Eberbach liegt eingebettet in den „Naturpark Neckartal-Odenwald“ an der romantischen Burgenstraße. Die idyllische Lage direkt am Neckar verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Verbindungen & Entfernungen: Neckargemünd: ca. 21 km Mosbach: ca. 23 km Heidelberg: ca. 32 km Mannheim: ca. 50 km Autobahnanbindungen: Die Autobahnen A 5/A 656 (Heidelberg) sowie die A 6 (Anschlussstellen Heilbronn oder Bad Rappenau) sind in jeweils ca. 35 bis 40 Autominuten erreichbar. ÖPNV: Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn einen komfortablen 30-Minuten-Takt in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Mosbach/Heilbronn; auch Frankfurt ist optimal angebunden. Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten (darunter 3 kirchliche Einrichtungen) sowie moderne Tageskinderstätten sichern die lückenlose Betreuung der Kleinsten. Schulangebot: Umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, Werkreal-/Realschule sowie einem eigenen Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie ein reges Vereinsleben und ein großes Frei- und Hallenbad sind direkt in Eberbach vorhanden. Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert durch die ansässige GRN-Klinik Eberbach (Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung) sowie zahlreiche Fachärzte. Eine perfekte Wohnlage für Familien und Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit städtischem Komfort schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,3 km Realschule 3,5 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 35 km U/S Bahn 1,8 km Zentrum 2,2 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3773Pokaż więcej

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