# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/1450f3be-6d4f-4d26-8477-e17f605e636b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 630,000 PLN - **Location:** Nieporęt, mazowieckie, PL - **Floor area:** 1800 m² - **Published:** 2026-10-05T13:34:21.652Z - **Last updated:** 2026-10-13T14:44:22.330Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Nieporęt, okolice Zalewu Zegrzyńskiego - Bardzo atrakcyjna działka pod budowę rezydencji z dostępem do Kanału Królewskiego (Żerańskiego) przy planowanym osiedlu domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodziny szukającej miejsca na duży dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona pomiędzy Kanałem Żerańskim a planowanym osiedlem domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 7,5 km od granicy Warszawy i 25 km – 40 minut od Centrum Warszawy. Jeżeli chcesz, to możesz kupić wszystkie trzy działki położone nad Kanałem i stworzyć piękny teren pod własną rezydencję o obszarze prawie 0,6 ha. Działka jest położona w odległości ok. 40 m od planowanej drogi gminnej i ok. 200 m od drogi utwardzonej (ulica Nowolipie), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Teren może być wykorzystany pod budowę jednego domu jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej. W pobliżu mini centrum handlowe w Nieporęcie, Netto, Biedronka, w dalszej odległości, w Ząbkach duże Centrum Handlowe M1, blisko szkoła podstawowa i przedszkole, Port Jachtowy Pilawa, przystanie jachtowe, Kanał Królewski i Kanał Żerański, przystanek autobusowy w Nieporęcie (linie 705, 735 i L-31 w odległości ok. 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km. Podstawowe dane o działce: Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt, Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0001, Numer działki: 1565/13, Udział w działce drogowej nr 1565/22, służebność przechodu i przejazdu w działkach: 419/3, 421/1 i 421/6 oraz 1565/24, Powierzchnia terenu: 1 800 mkw., Ukształtowanie terenu: prostokąt, teren płaski, łąka, Wymiary: szerokość 25 m.b., głębokość 73 m.b. od ulicy, Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, gaz w odległości ok. 250 m, w sprawie mediów jest możliwa umowa z właścicielem pozostałej części terenu, Księga Wieczysta: założona, Na działce nie ma zabudowy. Stan Prawny: Pozwolenie na budowę: nie występowano, MPZP - Uchwała Nr 16/XXXVII/01 Rady Gminy Nieporęt z dnia 8 marca 2001 roku, Oznaczenie w planie – M-1, Z2, Przeznaczenie terenu: M-1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (50%), Z2 - tereny wypoczynku i rekreacji przy Kanale Królewskim (50%), Wskaźnik intensywności zabudowy: nie określono w MPZP, Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 8,0 m, dwie kondygnacje, Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): nie określono w MPZP, Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%. Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji rezydencyjnej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 40-45 minut do centrum Warszawy, 5 minut do Zalewu Zegrzyńskiego. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo. Działka idealna dla dla rodzin, które chcą mieć piękny dom i duży ogród blisko natury. Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo. Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799. Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19. Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów. English description: Nieporęt, near the Zegrze Reservoir - A highly attractive lot for building a residence with access to the Royal Canal (Żerański Canal), located near a planned development of single-family homes-including detached and townhouses-close to Warsaw. An ideal location for a family looking for a place to build a large home just outside the city, with good access and a neighborhood offering extensive commercial amenities. The lot is situated between the Żerański Canal and a planned residential development of single-family homes featuring interesting architecture, approximately 7.5 km from the Warsaw city limits and 25 km-a 40-minute drive-from downtown Warsaw. If you wish, you can purchase all three plots located along the canal and create a beautiful site for your own residence covering nearly 0.6 ha. The lot is located approximately 40 m from a planned municipal road and approximately 200 m from a paved road (Nowolipie Street), surrounded by modern single-family and townhouse developments. The site can be used for the construction of a single detached single-family home. Nearby is a small shopping center in Nieporęt, featuring Netto and Biedronka; further away, in Ząbki, is the large M1 Shopping Center. Also nearby are an elementary school and a preschool, the Pilawa Yacht Harbor, yacht marinas, the Royal Canal and the Żerański Canal, a bus stop in Nieporęt (lines 705, 735, and L-31, approximately 1 km away), and the Nieporęt train station, approximately 1 km away. Basic information about the lot: Location: Mazovia Province, Legionowo County, Nieporęt Municipality, Plot ID (Teryt): 140803_2.0001, Plot number: 1565/13, Share in road plot No. 1565/22; right of way and right of passage on plots: 419/3, 421/1, 421/6, and 1565/24, Land area: 1,800 sq m, Land shape: rectangle, flat terrain, meadow, Dimensions: width 25 running meters, depth 73 running meters from the street, Utilities: municipal water supply, power line, gas approximately 250 m away; an agreement regarding utilities may be reached with the owner of the remaining portion of the land, Land Registry: established, There are no buildings on the lot. Legal Status: Building permit: none has been applied for, Local Land-Use Plan (MPZP) - Resolution No. 16/XXXVII/01 of the Nieporęt Municipal Council dated March 8, 2001, Designation in the plan - M-1, Z2, Land Use Designation: M-1 - single-family residential area (50%), Z2 - leisure and recreation areas along the Royal Canal (50%), Building density index: not specified in the Local Land Use Plan, Maximum residential building height: 8.0 m, two stories, Maximum built-up area (including paved areas such as sidewalks and access roads): not specified in the Local Land Use Plan, Minimum biologically active area: 70%. Attractive property location, great potential for residential use, no disruptive development or row housing allowed in the neighborhood, good access to the lot, 40-45 minutes to downtown Warsaw, 5 minutes to Zegrze Reservoir. This location offers peace and quiet, recreational opportunities, and a friendly neighborhood. The lot is ideal for families who want a beautiful home and a large garden close to nature. Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 25,00 m Długość działki : 73,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : Możliwość przyłączenia Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/1450f3be-6d4f-4d26-8477-e17f605e636b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.