Sprzedaż działki, 371 m²

Graben-Neudorf, Neudorf, Landkreis Karlsruhe

832 717 zł

2245 zł/m²

Wystawione 28 cze 2026

Działka

Kategoria

371 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Dieses ca. 371 m² große, vollständig erschlossene Wohngrundstück in Graben-Neudorf überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Kombination aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für unteranderem eine Doppelhaushälfte oder auch ein Einfamilienhaus. Die baurechtlichen Kennzahlen unterstreichen das Potenzial: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können rund 148,4 m² der Grundstücksfläche bebaut werden. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglicht eine Gesamtgeschossfläche von ca. 297 m². Auch die Lage überzeugt im Alltag: Eine S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Distanz. Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Graben-Neudorf in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Mannheim und überzeugt durch eine Lage, die ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen S-Bahn-Anschluss gewährleistet, der schnelle Verbindungen in die Städte Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraßen B35 und B36 sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar sind. Im Ort selbst stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Graben-Neudorf eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während ein nahegelegener Badesee sowie die Rheinauen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen das Ortsbild und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Insgesamt vereint Graben-Neudorf auf attraktive Weise ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Anbieter-Objekt-ID: 737906Pokaż więcej