Sprzedaż domu, 234 m²

64846, Groß-Zimmern

3 227 067 zł

13 792 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

Dom

Kategoria

234 m²

Powierzchnia

2019

Rok budowy

O tej ofercie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Neubaugebiet "Hinter dem Schlädchen" in Groß-Zimmern steht ein hochwertiges und modernes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2019 zum Verkauf, welches sich durch seine durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine gehobene Ausstattung auszeichnet. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich hinsichtlich der Grundrissgestaltung ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Die drei Geschosse überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und bieten folgende Ausstattungsmerkmale: * großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche * zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * sonniger Balkon mit Südausrichtung, ideal zum Entspannen Weitere Details entnehmen Sie gerne den beiliegenden Grundrissen. Das Haus ist aktuell vermietet und nicht freiwerdend. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.000 € kalt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf die Veröffentlichung von weiteren Innenraumfotos verzichtet. Details zu den einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. * Luftwärmepumpe * hohe Energieeffizienz * Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne * Fliesen in Wohnräumen und Bädern * Terrasse und Garten in Südausrichtung * Süd-Balkone in OG und DG * ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 316 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Groß-Zimmern liegt zentral im Landkreis Darmstadt-Dieburg und besteht aus den beiden Ortsteilen Groß-Zimmern und Klein-Zimmern. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet der Ort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B26, über die die Wissenschaftsstadt Darmstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch die Städte Dieburg und Aschaffenburg sind gut angebunden, wodurch der Standort insbesondere für Pendler sehr attraktiv ist. Groß-Zimmern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Bildungsangebot umfasst sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine vielfältige Freizeit- und Vereinslandschaft mit rund 70 Vereinen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, einen Golfplatz, eine Kletterhalle sowie eine Indoor-Kartbahn. Insgesamt überzeugt Groß-Zimmern durch seine familienfreundliche Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Wissenschaftsstadt Darmstadt. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 600.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine Annuität i.H.v. 2.500 € monatlich bzw. 30.000 € jährlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 24.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 24.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026_012_01Show more

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