# Lokal KATOWICE/Starowiejska/Wysokie ROI/ Zapłać tylko 78tys.teraz

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/12274910-e516-45c5-a1f6-6930f70969f1

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 395,000 PLN
- **Location:** Śródmieście, Katowice, PL
- **Floor area:** 18.11 m²
- **Published:** 2026-10-03T09:26:32.362Z
- **Last updated:** 2026-10-09T09:13:38.551Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Przejmij gotowy kontrakt na apartament inwestycyjny w topowej lokalizacji Katowic bez zamrażania pełnego kapitału!
​Oferuję na sprzedaż w drodze cesji umowy przedwstępnej lokal premium przy ul. Starowiejskiej 3 (Śródmieście). Projekt łączy funkcje nowoczesnego mikroapartamentu, bezobsługowego biura lub prestiżowego gabinetu. Zakończenie budowy już w I kwartale 2027 roku!
​ DŹWIGNIA FINANSOWA (Harmonogram płatności)
​To najbardziej elastyczna oferta na rynku. Zamiast blokować całą gotówkę, płatność dzielisz na dwa etapy:
​I RATA (Przy umowie cesji): Wpłacasz jedynie 74 744 PLN brutto i rezerwujesz nieruchomość.
​II RATA: Reszta kwoty (320 256 PLN brutto) płatna dopiero pod koniec budowy – w I kwartale 2027 roku!
​ TWARDE DANE FINANSOWE
​Cena netto lokalu: 321 138 PLN.
​Pełny zwrot 23% VAT (Odzyskujesz 73 861 PLN): Niezależnie od tego, czy kupujesz jako firma, czy jako osoba prywatna nieprowadząca działalności gospodarczej – masz prawo do pełnego zwrotu podatku VAT.
​0% podatku PCC i 0% prowizji: Zakup bezpośredni (faktura VAT), co oszczędza kolejne tysiące złotych na starcie.
​Maksymalny zysk: Prognozowana rentowność (ROI) na poziomie 8% w skali roku.
​ BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE: PRODUKT ODPORNY NA USTAWY
​Kupując ten lokal, zyskujesz potężną przewagę nad rynkiem dzięki statusowi budynku (zamieszkanie zbiorowe):
​Ominięcie blokady legislacyjnej: Nadchodzące prawo radykalnie ograniczy wydzielanie nowych lokali komercyjnych na wynajem. Ta inwestycja posiada komplet prawomocnych pozwoleń sprzed restrykcji – kupujesz dobro rzadkie, którego wartość naturalnie wzrośnie.
​Odporność na zakaz najmu krótkoterminowego: Nowe regulacje uderzą w wynajem mieszkań w blokach (wymóg zgód wspólnot). Ten budynek jest w pełni wyłączony z tych obostrzeń. Gdy konkurencja odpadnie, Twoje obłożenie poszybuje w górę.
​ LOKALIZACJA PREMIUM – GWARANCJA PEŁNEGO OBŁOŻENIA
​Nieruchomość powstaje w samym sercu Katowic, generując całoroczny popyt:
​Zaledwie 50 metrów od kultowej ul. Mariackiej (serce gastronomii i rozrywki).
​5 minut spacerem do Rynku.
​W bezpośrednim otoczeniu: Spodek, NOSPR, Międzynarodowe Centrum Kongresowe (MCK), Dworzec Główny oraz Uniwersytet Śląski. To gwarantuje ciągły napływ turystów, studentów i klientów biznesowych.
​ STANDARD WYSOKIEJ KLASY I ŚWIĘTY SPOKÓJ
​Inwestycja dedykowana jest dla osób, które cenią czas i wygodę. Obiekt oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne (m.in. ogrzewanie podłogowe, zaawansowane wygłuszenie ścian do 250 mm, wspólną pralnię i zdalną recepcję). Nadzór nad najmem możesz w 100% powierzyć dedykowanemu, profesjonalnemu operatorowi.
​Lokale w tak bezkonkurencyjnych punktach Katowic znikają z rynku błyskawicznie, a ta cesja to jedyna okazja na wejście w projekt na tak elastycznych warunkach.
​Nie czekaj, aż ubiegnie Cię inny inwestor. Zadzwoń teraz i zapytaj o szczegóły bezpiecznej umowy cesji!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/12274910-e516-45c5-a1f6-6930f70969f1
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.