# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/11bca553-e232-4574-bd13-bcd3f3266c13 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 13,900,000 PLN - **Location:** Rydułtowy, śląskie, PL - **Floor area:** 3000 m² - **Published:** 2026-08-29T22:59:23.902Z - **Last updated:** 2026-08-29T22:59:23.902Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description PARK HANDLOWY | GOTOWIEC INWESTYCYJNY | 100% WYNAJĘTY Na sprzedaż w pełni wynajęty park handlowo-usługowy w Rydułtowach przy ul. Ładnej 2 - atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód. Nieruchomość komercyjna położona jest w Rydułtowach, w powiecie wodzisławskim, w województwie śląskim , przy zbiegu ul. Ładnej oraz Drogi Wojewódzkiej nr 935 (ul. Raciborska) - w miejscu o dużym natężeniu ruchu. Obiekt jest w 100% wynajęty- generuje około 108 000 zł netto przychodu miesięcznie . Koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 19 000 zł netto miesięcznie . To propozycja typu „gotowiec inwestycyjny” - nieruchomość funkcjonująca, wynajęta i generująca regularny przychód od pierwszego dnia inwestycji. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Cena sprzedaży: 13 900 000 zł netto 100% powierzchni wynajęte około 108 000 zł netto przychodu miesięcznie około 19 000 zł netto kosztów miesięcznie około 89 000 zł netto miesięcznego wyniku przed uwzględnieniem podatków i finansowania około 1 068 000 zł netto rocznego wyniku przed uwzględnieniem podatków i finansowania łączna powierzchnia najmu: 2 921,00 m² możliwość rozbudowy o kolejne 825 m² uzyskane pozwolenie na budowę sąsiedztwo McDonald's oraz stacji paliw ORLEN nieruchomość zlokalizowana przy drodze wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu zgodnie z operatem szacunkowym z maja 2026 r. wartość rynkowa nieruchomości wynosi 17 000 000 zł netto ZESTAWIENIE POWIERZCHNI W skład kompleksu wchodzą: Lokal handlowy - 1 033,74 m² Lokal handlowy - 1 036,18 m² Lokal usługowy - 851,08 m² Łącznie: 2 921,00 m² POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego stabilnego aktywa komercyjnego z istniejącymi umowami najmu i możliwością dalszego zwiększenia wartości nieruchomości. Dodatkowym atutem jest możliwość rozbudowy obiektu o kolejną powierzchnię handlowo-usługową o około 825 m² . Dla planowanej inwestycji zostało już uzyskane pozwolenie na budowę , co znacząco ułatwia realizację kolejnego etapu inwestycji. Po rozbudowie kompleks może zyskać dodatkową powierzchnię najmu, a tym samym zwiększyć potencjał przychodowy oraz wartość całej nieruchomości. WARTOŚĆ Z OPERATU A CENA SPRZEDAŻY Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w maju 2026 roku , wartość rynkowa prawa własności zabudowanej nieruchomości, według stanu na dzień wyceny, wynosi: 17 000 000 zł netto Cena ofertowa nieruchomości wynosi: 13 900 000 zł netto Oznacza to różnicę na poziomie 3 100 000 zł względem wartości określonej w operacie. BUDYNEK I INSTALACJE Główny budynek posiada zwartą bryłę i został wykonany w technologii szkieletu stalowego . Konstrukcję tworzą: stalowe słupy posadowione na stopach fundamentowych, stalowe belki stropowe, stalowe elementy konstrukcji dachowej. Obiekt wyposażony jest w instalacje: wodociągową, hydrantową, kanalizacji sanitarnej, gazową, centralnego ogrzewania, elektryczną. Centralne ogrzewanie zasilane jest kotłem gazowym . Budynek posiada wentylację grawitacyjną , wspomaganą mechanicznie w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych oraz socjalnych. ZAGOSPODAROWANIE TERENU Na terenie nieruchomości znajdują się: miejsca postojowe, drogi wewnętrzne, tereny zielone. Działka posiada nieregularny kształt, jest nieogrodzona oraz uzbrojona w wodę, energię elektryczną i gaz . LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w strategicznym punkcie Rydułtów, przy zbiegu Drogi Wojewódzkiej nr 935 (ul. Raciborska) oraz ul. Ładnej . Lokalizacja charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu , co stanowi istotny atut dla obiektu handlowo-usługowego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się McDonald's oraz stacja paliw ORLEN , które dodatkowo zwiększają atrakcyjność lokalizacji i generują ruch potencjalnych klientów. W otoczeniu nieruchomości znajduje się: zabudowa handlowa, zabudowa usługowa, zabudowa jednorodzinna, działki niezabudowane przeznaczone pod budownictwo wielorodzinne. W odległości kilkuset metrów znajduje się osiedle mieszkaniowe Orłowiec , zapewniające dostęp do istniejącej bazy potencjalnych klientów. Dostęp do komunikacji zbiorowej oraz infrastruktury handlowo-usługowej jest korzystny. PRZEZNACZENIE TERENU Działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod wieloprofilowe usługi komercyjne . Teren nie jest objęty strefą ochrony konserwatorskiej . Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aneta Wilk (licencja nr: ) Rozważasz kredytowanie nieruchomości? Nasz doradca finansowy porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Twoich potrzeb. Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. Zachęcamy do zapoznania się z ofertami na Oferujemy bezpłatną i fachową pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów KC. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/11bca553-e232-4574-bd13-bcd3f3266c13 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.