# 102 m² + poddasze | garaż | ogród | Wawer

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/11146459-2392-4437-9023-3c733f9ef2a7

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,450,000 PLN
- **Location:** Warszawa, Mazowieckie, PL
- **Floor area:** 133.2 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-11T19:09:25.397Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:36:08.232Z
- **Listed on:** olx-pl, otodom-pl, nieruchomosci-online, gratka-pl

## Description

Na sprzedaż środkowy segment o powierzchni użytkowej 101,8 m², z garażem w bryle budynku, położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w warszawskim Wawrze. Do podstawowej powierzchni domu dochodzi dodatkowe poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², dające szerokie możliwości indywidualnego zagospodarowania. Segment posadowiony na działce o powierzchni 206 m², w tym prywatna część ogrodowa o powierzchni ok. 74 m². Dużym atutem jest również możliwość zmiany układu ścian działowych na etapie budowy – w cenie nieruchomości. Dzięki temu obecny projekt można dostosować do potrzeb konkretnej rodziny, np. zmienić funkcję garderoby, pralni czy wydzielić dodatkowy pokój. Najważniejsze atuty101,8 m² powierzchni użytkowejdodatkowo ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowymdziałka 206 m²prywatny ogród – ok. 74 m²garaż jednostanowiskowy w bryle budynku – 15,50 m²dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiemmożliwość zmiany układu ścian działowych w ceniesalon z aneksem kuchennym – 30,80 m²możliwość aranżacji układu 3- lub 4-pokojowegopełne media miejskie: woda, kanalizacja, gaz i energia elektrycznakameralna inwestycja – tylko 4 lokale Rozkład pomieszczeń PARTER – 51,70 m²wiatrołap – 3,20 m²salon z aneksem kuchennym – 30,80 m²WC – 2,20 m²garaż jednostanowiskowy – 15,50 m²Garaż znajduje się bezpośrednio w bryle domu, dzięki czemu zapewnia wygodne przejście między samochodem a częścią mieszkalną oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. PIĘTRO – 50,10 m² Obecny projekt przewiduje:korytarz – 4,50 m²pokój – 10,80 m²pokój – 10,10 m²pralnię / suszarnię – 10,00 m²garderobę – 11,70 m²łazienkę – 3,50 m² To jednak nie musi być docelowy układ domu. Na obecnym etapie realizacji istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i funkcji pomieszczeń bez dodatkowych kosztów, w uzgodnieniu z deweloperem. Dzięki temu piętro można zaplanować np. jako:3 sypialnie + łazienka,2 sypialnie + duży gabinet,3 sypialnie + garderoba,albo pozostawić obecny układ z dużym zapleczem gospodarczym. Dodatkowe poddasze Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², które nie jest wliczone do powierzchni użytkowej 101,8 m². Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak daje właścicielowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym. Może zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami i możliwościami technicznymi – np. jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inna indywidualnie zaprojektowana strefa. Dzięki temu potencjał przestrzenny domu jest znacznie większy niż wynika z samej powierzchni użytkowej 101,8 m². Standard techniczny Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej. Standard obejmuje m.in.:konstrukcję murowo-żelbetową,ściany z pustaka ceramicznego,ocieplenie styropianem 15 cm,dach kryty blachodachówką stalową,stolarkę okienną PCV,tynki gipsowe maszynowe,wylewki,instalację elektryczną – do 50 punktów,instalację wodociągową z sieci miejskiej,kanalizację miejską,instalację gazową,przygotowaną instalację centralnego ogrzewania. Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy. Ogrodzenie pomiędzy lokalami wykonane będzie z systemowych paneli metalowych. Kameralna inwestycja Inwestycja obejmuje tylko 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych i jest realizowana przez A&P Development, lokalnego dewelopera posiadającego doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra. Bezpieczeństwo zakupu Inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera. Wpłaty Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości brak jest obciążeń hipotecznych. Planowane zakończenie budowy: 30.09.2027 r. Jeżeli szukasz nowego domu z garażem, własnym ogrodem, dodatkowym poddaszem i możliwością zaprojektowania układu wnętrza pod swoje potrzeby, zapraszamy do kontaktu. Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/11146459-2392-4437-9023-3c733f9ef2a7
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.