1 of 33
Sprzedaż lokalu użytkowego, 630 m²
Poznań
11 668 581 Kč
18 521 Kč/m²
Listed 58 days ago · 18 Apr 2026
Commercial
Category
630 m²
Area
About this listing
NIEPOWTARZALNA OKAZJA – SPRZEDAŻ W ATRAKCYJNEJ CENIE!
Z powodu zmiany sytuacji życiowej oferuję do sprzedaży wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 630 m², znajdującą się w doskonale skomunikowanej części Poznania, zaledwie 5 minut od węzła Komorniki oraz 10 minut od centrum miasta i Międzynarodowych Targów Poznańskich.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej okolicy, na pograniczu Świerczewa i Dębca, pomiędzy ulicami Błotną i Korzenną. Bezpośrednie sąsiedztwo kortów tenisowych gwarantuje ciszę i spokój, nawet w godzinach szczytu. Dwie działki o łącznej powierzchni 660 m² tworzą przestrzeń, którą docenią zarówno inwestorzy, jak i osoby szukające komfortowego miejsca do życia.
Opis nieruchomości:
- Część mieszkalna (122 m²): Komfortowy apartament z przestronnym salonem z kominkiem i witrażem, trzema pokojami, kuchnią, łazienką oraz balkonem i tarasem, na który można wyjść bezpośrednio z sypialni. Dodatkowym atutem jest garaż oraz możliwość wydzielenia tej części i sprzedaży jako osobnego apartamentu z prywatnym wejściem i ogródkiem z oczkiem wodnym.
- Część gospodarcza (ok. 400 m²): Składa się z kilku pomieszczeń biurowych, magazynów, warsztatu oraz przestronnego pomieszczenia o powierzchni 120 m², które można zaadaptować na pracownię, studio fotograficzne, magazyn lub warsztat. Część warsztatowa wymaga wykończenia, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.
- Na szczególną uwagę zasługuje jeszcze inwestycyjny aspekt oferty. Struktura nieruchomości pozwala z powodzeniem dokonać jej podziału na 3 niezależne elementy, które odsprzedane każde z osobna pozwoliłoby inwestorowi nawet potroić zwrot z inwestycji. W ramach takiego działania można wyodrębnić dwupoziomowy apartament - mieszkanie 120 m kw. z garażem, balonem, tarasem i małym ogródkiem. Od tyłu posesji, od ul Korzennej można wyodrębnić część gospodarczą z wjazdem do środka nawet samochodu ciężarowego. Może ty być warsztat jak i magazyn. W środku z kolei, także można uzyskać część gospodarczą z biurami i pomieszczeniami do zagospodarowania w zależności od potrzeb.
Dodatkowe atuty:
- Szybki światłowód.
Farma fotowoltaiczna na dachu, z umową prosumencką z Eneą, co znacząco obniża koszty energii elektrycznej.
- Duża ilość miejsc parkingowych na pasie przy ulicy, zawsze dostępne.
- Nieruchomość stwarza wiele możliwości inwestycyjnych, w tym podział na mniejsze części i sprzedaż z zyskiem.
Zapraszam do kontaktu po więcej informacji oraz umówienia się na prezentację. tel. 799 488 488
Key Stats
Floor Area630 m²
Listed on
Synced 14 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Poznań
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Poznań
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
11 506 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
400 000 zł1 599 000 zł loan
Total repayable3 451 867 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.