Wynajem lokalu użytkowego, 217 m²

Rüsselsheim am Main, Rüsselsheim

6088 zł/mo

30 zł/m²

Wystawione 12 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

216.6 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Im 3.Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in guter Gewerbelage Rüsselsheims finden Sie hier 5 helle Büros und ein großer Konferenzraum mit ca. 217m² Gesamtfläche für Ihren optimalen Bürostandort. Die abgeschlossene Bürofläche verfügt über je ein Damen- und Herren-Toilette sowie über eine Küche. Die Raumaufteilung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten flexibel. Die Verkabelung ist den heutigen technischen Gegebenheiten angepasst (Glasfaser) und verläuft in Fensterbrüstungs-Kabelkanälen. Ein neues Brandschutzkonzept wurde umgesetzt. Die Fläche ist mit robustem, zeitlosen, antistatischem Teppich und Steinfliesen ausgestattet. Im repräsentativen Objekt sind zwei Tiefgaragen, sowie Außenstellplätze vorhanden. Sie erreichen die beiden Tiefgaragen über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus. Bei Bedarf ist die zusätzliche Anmietung von Lagerflächen im Keller möglich. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung. Ein separater Serverraum ist vorhanden. Auf Wunsch auch möbliert ! Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet Rüsselsheims, mit direkter Anbindung an die Autobahn. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Böden: Teppich/Steinfliesen - Verkabelung: Fensterbrüstungskabelkanäle - Beleuchtung: in die Decken integriert - Fenster: Isolierverglasung mit Jalousien - Brandschutzmaßnahmen durchgeführt - Auf Wunsch möbliert # Weitere Angaben Zimmer: 5 Separate WCs: 2 Verfügbar ab: 1.12.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Teppich Warmmiete: 2.123,00 € Bürofläche: ca. 216,60 m² # Lagebeschreibung Rüsselsheim liegt in Mitten des Rhein-Main-Gebietes mit den großen Nachbarstädten Mainz und Wiesbaden, Frankfurt/Main und Darmstadt. Sie ist mit ca. 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig. Eine optimale Infrastruktur ist gegeben. Die Verkehrslage Rüsselsheims ist durch die Autobahnen A60 bzw. A67 als sehr gut ausgebaut zu beschreiben. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Das Verkehrssystem wird durch die B43 und die S-Bahn Linien S8 und S9 ergänzt, welche einen schnellen Anschluss an die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie nach Mainz und Wiesbaden sicherstellen. Mit zwei Regionalexpresslinien wird der Anschluss an den Fernverkehr hergestellt. Innerorts bringen Sie der Stadtbus an Ihr Ziel. # Sonstiges Nettokaltmiete für 216,6 m² Bürofläche: 1408,- EUR/Monat Nebenkosten 3,30 EUR/m²/Monat Nettokaltmieten für Stellplätze: Außenstellplatz: 40,-- EUR/Monat Tiefgaragenstellplatz: 60,-- EUR/Monat Die Preise gelten jeweils zzgl. Nebenkosten und MwSt. Die Mietkaution besteht aus drei Monatsnettokaltmieten und kann auch in Form einer Bürgschaft erbracht werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) Ausstellungsdatum: 01.12.2022 Gültig bis: 30.11.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5421#j0vvePokaż więcej