About this listing
<strong>Dom 360 m² z ogrodem |Wysoki standard | Zielona okolica | Ołtaszyn-Partynice<br>Cena 2 649 000 zł do lekkiej negocjacji. <br><br></strong>Na sprzedaż przestronny dom narożny w zabudowie szeregowej o powierzchni całkowitej ok. 360 m², położony na działce 600 m² w spokojnej, zielonej części południowego Wrocławia. Nieruchomość została wybudowana w 2003 roku i wykończona w wysokim standardzie, z dużą dbałością o funkcjonalność i komfort codziennego życia.<br><br>Dom oferuje przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras oraz ogród, dużą kuchnię z jadalnią, kilka sypialni i wygodną strefę prywatną na piętrze. To propozycja dla osób poszukujących domu rodzinnego z dużą ilością przestrzeni, w spokojnej okolicy, a jednocześnie z dobrym dojazdem do centrum Wrocławia.<strong><br><br>Dom, który pokochasz od pierwszego wejrzenia!</strong><br>Wrocław, ul. Kalinowa 52 - pomiędzy Partynicami a Ołtaszynem.<br>Powierzchnia całkowita ok. 360 m² | działka 600 m².<br><br><strong>OFERTA PREMIUM</strong><br>Na sprzedaż stylowy, przestronny dom narożny w zabudowie szeregowej, wybudowany w 2003 roku.<br>Wykończony w wysokim standardzie, z dużą dbałością o detale i funkcjonalny układ pomieszczeń.<br>To idealne miejsce dla rodziny ceniącej przestrzeń, spokój i komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w granicach Wrocławia.<br><br><strong>LOKALIZACJA</strong><br>Dom położony jest przy ul. Kalinowej 52, w spokojnej i zielonej części Wrocławia, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej.<br>Okolica sprzyja odpoczynkowi i życiu rodzinnemu - w sąsiedztwie znajdują się liczne tereny spacerowe, szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe.<br>Doskonała komunikacja:<br>W kilka minut pieszo dostępne przystanki autobusowe linii 113, 127 i 612,<br>Szybki dojazd do ulic: Zwycięskiej, Borowskiej oraz Alei Karkonoskiej,<br>15-20 minut samochodem do centrum Wrocławia,<br>Dogodny dojazd do autostrady A4 oraz AOW.<br><br><strong>OPIS BUDYNKU</strong><br>Dom w zabudowie szeregowej (segment narożny), o powierzchni użytkowej ok. 329 m² i całkowitej ok. 360 m², usytuowany na działce 600 m².<br>Wykonany solidnie z materiałów wysokiej jakości:<br>ściany z pustaków ceramicznych, wełny mineralnej i cegły ceramicznej,<br>ściany wewnętrzne z pustaków z betonu komórkowego,<br>dach wielopołaciowy drewnianej konstrukcji, kryty dachówką cementową,<br>elewacja wykończona tynkiem strukturalnym,<br>stropy typu WPS na belkach stalowych,<br>na podłogach parkiet oraz płytki ceramiczne,<br>sufity miejscami podwieszane z płyt g-k.<br><br><strong>UKŁAD POMIESZCZEŃ</strong><br><strong>Parter (poziom 0)</strong><br>• reprezentacyjny wiatrołap z wejściem do domu,<br>• przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras,<br>• duża, jasna kuchnia z wyspą, połączona z jadalnią,<br>• pokój gościnny / gabinet,<br>• łazienka z WC,<br>• wyjście na zadaszony taras i do ogrodu.<br><br><strong>Piętro (poziom 1)</strong><br>• hol z wejściem do sypialni,<br>• sypialnia główna z prywatną łazienką i wyjściem na duży balkon,<br>• druga sypialnia z zabudowanymi szafami,<br>• dwa dodatkowe pokoje (idealne na gabinet lub pokoje dziecięce),<br>• łazienka z prysznicem i WC.<br><br><strong>Piwnica (poziom -1)</strong><br>• korytarz,<br>• kotłownia z piecem gazowym,<br>• dwie piwnice/pomieszczenia gospodarcze,<br>• schowek (na sprzęt ogrodowy lub sezonowe rzeczy).<br><br><strong>WYPOSAŻENIE I STANDARD</strong><br>• ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny Viessmann, regularnie serwisowany,<br>• kominek w salonie,<br>• okna PCV z roletami zewnętrznymi,<br>• drzwi drewniane, antywłamaniowe,<br>• instalacja alarmowa,<br>• w łazienkach armatura ceramiczna, podwójne umywalki i kabiny prysznicowe,<br>• kuchnia w pełni umeblowana, z dużą wyspą i sprzętem AGD (piekarnik, płyta, zmywarka, lodówka).<br><br><strong>OGRÓD I OTOCZENIE</strong><br>Zadbany, zielony ogród zapewnia prywatność i przestrzeń do relaksu.<br>Na terenie posesji znajduje się zadaszony taras z miejscem na grill oraz drewutnia przy ścianie domu.<br>Teren ogrodzony, z automatyczną bramą wjazdową.<br>Przed budynkiem - wiata na 2 samochody i brukowany podjazd.<br><br><strong>MEDIA</strong><br>Woda - sieć miejska<br>Kanalizacja - miejska<br>Prąd, gaz - sieć miejska<br><br><strong>PODSUMOWANIE</strong><br>Dom przy Kalinowej 52 to komfortowa przestrzeń dla rodziny, gotowa do zamieszkania bez nakładów.<br>Przemyślany układ pomieszczeń, duża kuchnia z jadalnią, jasny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, prywatna strefa nocna na piętrze oraz duży ogród tworzą wyjątkową całość - miejsce, które daje poczucie domu w pełnym znaczeniu tego słowa.<br><br><strong>Cena</strong><br>Dom dostępny w cenie <strong>2 649 000zł</strong> możliwość lekkiej negocjacji.<br><br><strong>Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.</strong><br><strong>Zapraszamy na prezentacje.</strong><br><br>Doradca ds. nieruchomości.<br><strong>Arkadiusz Adamus</strong><br>Numer licencji PFRN 28690<br><br><strong>Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.</strong><br>53-656 Wrocław<br>ul. M. Nenckiego 31<br><br>Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.<strong><br></strong>