Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 54 m²

Karlsruhe, Beiertheim, Beiertheim-Bulach

775 070 zł

14 354 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

# Ausstattung Bereits die strukturierte Raumaufteilung im Grundriss verdeutlicht, warum diese Zwei-Zimmer-Wohnung eine exzellente Option für zukunftsorientierte Kapitalanleger darstellt: Sämtliche Räume sind klar voneinander separiert, optimal dimensioniert und bieten eine ausgeprägte Alltagstauglichkeit. Dies gewährleistet eine dauerhafte und unkomplizierte Vermietbarkeit. Da das Objekt derzeit vermietet ist, wird zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Der detaillierte Blick auf den Grundriss gewinnt dadurch umso mehr an Bedeutung, da er die hohe Funktionalität und das stimmige Wohnkonzept transparent und verlässlich abbildet. Der Flur bildet den zentralen Verteiler und führt in nahezu alle Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und einen gemütlichen Rückzugsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Nutzwert schafft. Vollkommen separat und ruhig vom Wohnbereich abgegrenzt. Die Raumgröße erlaubt eine klassische Möblierung mit Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank, ohne dass der Raum überladen wirkt. Als eigenständige, geschlossene Einheit realisiert. Diese klare bauliche Trennung vom Wohnbereich verhindert eine Konkurrenz der Raumnutzungen (Kochen, Schlafen, Wohnen) und gilt sowohl im eigenen Alltag als auch auf dem Mietmarkt als stabiler Pluspunkt. Das Bad mit WC ist kompakt in den Grundriss eingebunden und vom Flur aus erreichbar. Insgesamt entsteht eine stimmige Aufteilung mit kurzen Wegen, klaren Raumfunktionen und einem Wohngefühl, das sich angenehm unkompliziert nutzen lässt. %BREAK% Die Immobilie ist seit dem Jahr 2013 ungekündigt und stabil vermietet. Sie bietet damit ab dem Kaufzeitpunkt eine laufende, verlässliche Renditeperspektive für Ihr Immobilienportfolio. Die aktuelle vertragliche Monatskaltmiete beläuft sich auf 520,00 Euro. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind aus Kunststoff. Optional kann eine Garage mit Stellplatz für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden. Ein Paketverkauf mit weiteren Wohnungen im Haus, ID Nummer Z0UK7AP0, J15SD7TK, YXY96513, A5MHPFMN, 4RJPTKT7 und Z414MH4T ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.314,81 € - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Beiertheim-Bulach, einem gewachsenen Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe, der die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehm wohnlichen Umfeld verbindet. Die Lage spricht besonders Eigennutzer an, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und zugleich ein ruhigeres Wohngefühl suchen. Beiertheim-Bulach liegt rechts und links der Alb und zählt zu den kleineren, überschaubaren Stadtteilen mit rund 7.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und medizinische Angebote sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Lagen gut erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Albtalbahnhof sind ebenfalls zügig angebunden, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Über die nahegelegenen Haltestellen bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinie sowie an Busverbindungen. Für Familien ist die Umgebung ebenfalls interessant: Mit dem Kindergarten St. Michael in Beiertheim, dem städtischen Schülerhort Beiertheim-Bulach und der Grundschule Beiertheim befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote sind durch die gute innerstädtische Anbindung unkompliziert erreichbar. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Grünzüge, die Alb und kleinere Naherholungsbereiche sorgen dafür, dass der Alltag nicht ausschließlich urban geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den zentralen Karlsruher Arbeits, Kultur und Versorgungsstandorten. Die Anbindung an größere Verkehrsachsen erleichtert zudem Wege in die Region und macht den Standort auch langfristig solide positioniert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 137.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KF0DYXPZPokaż więcej