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Vermietete 2,5 Zimmer Whg. zur Kapitalanlage

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Vermietete 2,5 Zimmer Whg. zur Kapitalanlage - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 67 m²

Brahmsweg 1, 73434, Aalen

858 785 zł

12 817 zł/m²

Wystawione 22 maj 2026

O tej ofercie

Diese schöne und funktional geschnittene 2-3 Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1995 erstellten Mehrfamilienhaus. Der Gebäudekomplex verfügt über 3 Eingänge, so dass Sie sich den Eingang nur mit einer weiteren Partei teilen müssen und somit Ihre Privatsphäre genießen können. Die Wohnung befindet sich im Souterrain. Über die Diele gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, nicht einsehbaren Terrasse und pflegeleichtem „Grün“ drum herum. Durch den anschließenden Flur werden neben dem Badezimmer auch das Schlafzimmer, sowie ein weiterer Raum (Abstellraum) erschlossen. Die separate Küche erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer. Mit Ausnahme des Abstellraumes verfügen alle Räume über Kunststofffenster mit Rollläden und somit über ausreichend Tageslicht. Der Abstellraum verfügt ebenfalls über ein Kunststofffenster, jedoch nur über einen Lichtschacht. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne inkl. Dusche, WC und Waschbecken. Alle anderen Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Parkettboden. Eine abschließbare Einzelgarage, von welcher Sie auch die Terrasse erreichen können, ein gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeister, welcher die Schneeräumarbeiten übernimmt Für die Kehrwoche sind die Mieter jedoch selbst verantwortlich. Die moderne Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis inbegriffen wie die Einzelgarage. --- Lage: Entlang des Albuchs, eingebettet in eine reizvolle und facettenreiche Landschaft, liegt die Gemeinde Essingen. Essingen ist eine freundliche und landschaftlich vielseitige Wohngemeinde mit derzeit rund 6.400 Einwohnern. Die familienfreundliche Gemeinde hat einige Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und eine kommunale Musikschule. Auch ein modernes Seniorenzentrum, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und attraktive Freizeiteinrichtungen sowie mehrere großzügige Park- und Grünanlagen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Leben in Essingen, bedeutet ein ruhiges, idyllisches Wohnen, nur 5 km von der Aalener Innenstadt entfernt. Mit der perfekten Verkehrsanbindung an der B29 erreichen Sie Stuttgart, Schwäbisch Gmünd, Heidenheim, Aalen und die A7 (Würzburg – Ulm) in kürzester Zeit. Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße (30er-Zone) in einem ruhigen und sehr schönen Wohngebiet von Essingen. Das Gebiet, welches vorwiegend mit Ein-und Mehrfamilienhäusern bebaut ist, verfügt über eine sehr gute und modern ausgestattete Infrastruktur. Die Lebensmittel, etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes Brahmsweg 1/1. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. ----- + Große nicht einsehbare Terrasse mit Garten (Süden) + Moderne Einbauküche (2014) + Parkettboden in Diele, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum & Wohn-/Esszimmer (2014) + Fliesen im Badezimmer + Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Dusche, Waschbecken und WC + Neue Türen und Zargen 2014 + Kunststofffenster inkl. Rollläden + Gas-Zentralheizung + Einzelgarage Die Mieterin (eine bessere kann man nicht finden) wohnt bereits seit 7 Jahren in der Wohnung und würde auch weiterhin gerne in der Wohnung bleiben, so dass nach einem Kapitalanleger gesucht wird. Die monatliche Kalmiete beträgt €648. Das monatliche Hausgeld 45€ zzgl 68€ Instandhaltungsrücklage Auch in Hinblick auf den angedachten Krankenhausneubau ist die Wohnung ideal als Kapitalanlage geeignet, wird dieses dann in 10 Minuten fußläufig zu erreichen sein. Beruflich bedingt bin ich öfters telefonisch nicht erreichbar. Gerne können Sie mich bei Interesse über die angegebenen Kontaktdaten kontaktieren. Werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Keine Makleranfragen bitte!Pokaż więcej

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