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Bungalow in Denzlingen in Bestlage - Widok główny

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Sprzedaż domu, 162 m², działka 490 m²

Denzlingen, Landkreis Emmendingen

3 446 487 zł

21 317 zł/m²

Wystawione 27 lip 2026

O tej ofercie

Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 161,68 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 113,05 m² auf die Hauptwohnung und ca. 48,63 m² auf die Einliegerwohnung. Das Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Eine große Schiebetür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch das Entfernen der Einbauschränke könnten beide zu einem größeren Raum verbunden werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Badezimmer sowie miteinander verbundene Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Sie bietet flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder eine separate Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Zusatzflächen: ein ca. 30,77 m² großer Hobbyraum mit Holzboden, teilweise holzverkleideten Wänden, Waschbecken und viel Stauraum sowie ein ca. 30,30 m² großer Mehrzweckraum unter der Terrasse. Hinzu kommen weitere Keller-, Lager- und Technikräume. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garten mit großer Terrasse, Pergola sowie Grill- und Partybereich und ein Tiefgaragenplatz mit Elektroladestation (32-A- und 63-A-Starkstromanschlüsse am Stellplatz, Schukosteckdose und Stellplatzbeleuchtung). Der Bungalow befindet sich in ruhiger Bestlage von Denzlingen, unmittelbar zwischen dem weitläufigen Stadtpark und dem Freizeitbad „Mach’ Blau“ mit Saunalandschaft. Das Haus liegt in zweiter Reihe zum Stadtpark, umgeben von viel Grün und alten Bäumen. Die verkehrsarme Umgebung bietet eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Vor und hinter dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten kostenlos zur Verfügung. Denzlingen ist ein beliebter Wohnort am Rand des Schwarzwaldes zwischen Freiburg, Emmendingen und Waldkirch. Die Gemeinde verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind schnell zu Fuß erreichbar. Der nahe Mauracher Berg und der Einbollenwald bieten attraktive Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Emmendingen und Waldkirch. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Natur, Freizeitangeboten und außergewöhnlicher Ruhe – ein Standort, an dem Bungalows nur selten angeboten werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Der Bungalow ist derzeit an einen 88-jährigen Mieter vermietet und steht daher erst mittel- bis langfristig für eine Eigennutzung zur Verfügung. Im Kaufvertrag soll vereinbart werden, dass dem Mieter nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann und er die Immobilie bis zu seinem Lebensende bewohnen darf. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter besonderer Rücksichtnahme auf den Mieter. Termine werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises durch Eigenmittel oder eine vorläufige Finanzierungsbestätigung belegen können. Weiterführende Objektunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten nach Absprache zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Sämtliche Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. Maßgeblich ist die genehmigte Wohnflächenberechnung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Ein verbindlicher Verkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.Pokaż więcej

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