Sprzedaż domu, 262 m²

Gierschnach, Metternich, Landkreis Mayen-Koblenz

1 725 196 zł

6585 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

Dom

Kategoria

262 m²

Powierzchnia

1996

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Gierschnach und bietet mit drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf eine großzügige Erdgeschosswohnung, eine Dachgeschosswohnung sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei, die Dachgeschosswohnung wird zum 01.07.2026 frei. Damit stehen dem neuen Eigentümer kurzfristig zwei großzügige Wohneinheiten zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über rund 100 m² Wohnfläche, jeweils 3 Zimmern und bieten helle Wohn- und Essbereiche, praktische Speisekammern, separate Gäste-WCs sowie einen Balkon bzw. eine Loggia. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Zugang erreichbar und aktuell vermietet. Der gepflegte Gartenbereich wurde von den Bewohnern über die Jahre liebevoll gestaltet. Dabei haben sich für die einzelnen Wohneinheiten jeweils eigene Gartenbereiche etabliert, die Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die ruhige Feldrandlage sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Charakter dieser vielseitig nutzbaren Immobilie. Ein interessantes Objekt für alle, die Wohnen, Familie und Zukunft flexibel miteinander verbinden möchten. # Ausstattung * Massiv errichtetes Wohnhaus * Baujahr 1996 * Gesamtwohnfläche ca. 262 m² * Drei abgeschlossene Wohneinheiten * Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche * Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche * Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche * Fliesenbeläge in den Wohnbereichen * Doppeltverglaste Kunststofffenster * Öl-Zentralheizung * Zwei erneuerte Wohnungseingangstüren * Zwei bereits ausgetauschte Dachflächenfenster * Speisekammer in jeder Wohneinheit * Gäste-WC im Erd- und Dachgeschoss * Loggia im Erdgeschoss * Balkon im Dachgeschoss * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit jeweils einzeln abgetrennten Bereichen * Garage * Drei Außenstellplätze * Zusätzliche Keller- und Abstellräume * Separater Zugang zur Einliegerwohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.522,00 € - Käuferprovision: 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MWST - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an Elsa Surkus, Surkus Immobilien zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Ortslage Gierschnach — ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Maifeld im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Umgebung besticht durch ländliche Ruhe kombiniert mit einer überschaubaren Dorfgemeinschaft und dörflichem Charme. Natur- und landschaftsliebende Bewohner genießen die Nähe zu weiten Feldern, sanften Hängen und typischer ländlicher Infrastruktur. Die Region rund um Gierschnach bietet viel Grün, klare Luft und eine angenehme, entspannte Atmosphäre — ideal für ruhiges Wohnen. Trotz der ländlichen Lage sind Nahversorgung und Erreichbarkeit in der Region gut: In den nahegelegenen Nachbarorten bzw. in der Verbandsgemeindezentrale finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen. Gleichzeitig ist durch regionale Verkehrsverbindungen (Straßen, Anbindung an umliegende Gemeinden) eine vernünftige Erreichbarkeit gewährleistet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden: Ob Spaziergänge und Radtouren durch die Natur, entspannte Stunden in der ländlichen Umgebung oder Ausflüge ins benachbarte Umland — Gierschnach und Umgebung bieten einen ruhigen Rückzugsort abseits von städtischem Trubel. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Balance aus ruhigem Landleben und brauchbarer Anbindung an Infrastruktur — ideal für alle, die eine naturnahe, entspannte Wohnlage suchen. # Sonstiges Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Informationen basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Aussagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot im juristischen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse, Flächenangaben und Maßangaben können aus technischen Gründen oder durch nachträgliche Veränderungen vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die dargestellten Visualisierungen und Fotos dienen der Illustration und können Ausstattung, Farben oder Materialien enthalten, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Eine Haftung für Schäden, die aus der Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird – soweit rechtlich zulässig – ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.05.2018 - Gültig bis: 14.05.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24#GkAzoKPokaż więcej

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