Sprzedaż domu, 158 m², działka 1099 m²

Hamburg, Farmsen-Berne

2 593 970 zł

16 417 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Das angebotene Objekt besticht durch die attraktive, ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die großzügige Grundstücksfläche von 1.099m² in sonniger Süd-Westausrichtung ist durch einen attraktiven Baum- und Pflanzenbestand nicht einsehbar. Zusätzlich besteht ein privater Zugang zu dem direkt angrenzenden Naherholungsgebiet. Das Umfeld besticht durch eine hochwertige Nachbarbebauung in Form von modernisierten Bestandsbauten sowie repräsentativen Neubauten. Die Lage ist besonders für Familien mit Kindern ein Paradies. Das Wohnhaus verfügt über ein attraktives, gutes Raumprogramm in Erd- und Dachgeschoss. Die helle Empfangsdiele ist großzügig geschnitten und bietet einen klassischen Bodenbelag. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und überzeugt mit einem herrlichen Blick in den schön angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer sowie die direkt an das Esszimmer angrenzende Küche. Über einen separaten Flur erreichen Sie einen Wohntrakt, der den Zugang zu einem Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer sowie einem Badezimmer und einem großen Schlafzimmer bietet. Sämtliche Zimmer verfügen über große, lichtstarke Fenster- und Türelemente. Vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Wohnraum mit attraktiver Loggia und herrlichem Blick in den rückwärtigen Garten. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und eine zusätzliche Küche. Somit lässt sich das Obergeschoss auch als vom Erdgeschoss separierte, autonome Wohneinheit gestalten. Der Keller des Hauses ist sowohl über die innenliegende Geschosstreppe als auch eine separate Außentreppe erreichbar. Mit seiner großzügigen Fläche bietet der Keller viel Platz. Neben dem Heizungsraum ist ebenso ein Werkkeller sowie Büro vorhanden. Die Garage ist seitlich am Wohngebäude angeordnet und bietet Ihnen zwei Stellplätze. # Ausstattung Besondere Highlights: + Individuelles Architektenhaus in schöner, ruhiger Sackgassenendlage + großzügige, weitläufige Grundstücksgröße ca. 1.099 m² + Sonnige Südwest - Ausrichtung + Sackgassenendlage ohne jeglichen Strassenverkehr + gepflegter, weitläufiger Garten mit schöner Bepflanzung + privater Zugang zum Naherholungsgebiet + Gerätehaus für Gartenutensilien + separtes, blickdichtes Grundstück + autonom nutzbares Obergeschoss + ca. 158 m² Wohnfläche + ca. 128 m² Nutzfläche im Keller + 5 Zimmer + Badezimmer mit Fenster und Badewanne + Duschbad im Obergeschoss + Vollbad im Erdgeschoss + Duschbad sowie Küche im Obergeschoss + lichtdurchflutete Räume + Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse + Wohnzimmer mit Blick in den Garten + Vollkeller mit guter Nutzbarkeit + Nebeneingang zum Keller + Doppelgarage mit vorgelagertem Doppelcarport + Das Haus biete eine flexible Nutzungsgestaltung durch die autonome Gestaltung der Wohngeschosse. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1099 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit guter Verkehrsanbindung in Hamburg-Sasel/Berne (Grundbuch von Sasel). Der Stadtteil hat derzeit ca. 23.750 Einwohner. Mit den vielen Grünflächen, beispielsweise dem fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Berner Wald und dem insgesamt ruhigen Umfeld ist Sasel insbesondere bei jungen Familien zunehmend beliebt. Der Saseler Markt als Kern des Stadtteils bietet eine hohe Dichte von Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt. Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Ebenso sind zahlreiche Angebote für Sport, Freizeit und Naherholung vorhanden. Auch der Volksdorfer Wald sowie der Alster-Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein. Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. In ca. 12 Minuten fußläufig oder in fünf Minuten mit dem Auto ist der U-Bahnhof Berne erreichbar. Auch hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und zweimal in der Woche findet der Wochenmarkt statt. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar und der nächste U-Bahnhof wird nach zwei Stationen erreicht. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 254.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1798FEPokaż więcej

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