# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż bez pośredników Gutkowo

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/0e18982d-2328-43a3-8451-85c86c458b6c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,100,000 PLN
- **Location:** Gutkowo, PL
- **Floor area:** 1242 m²
- **Published:** 2026-10-04T00:36:30.877Z
- **Last updated:** 2026-10-06T01:07:57.361Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Na sprzedaż nieruchomość położona w Gutkowie 54G, w gminie Jonkowo, tuż przy granicy Olsztyna. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego obiektu, który łączy kilka funkcji w jednej lokalizacji: przestrzeń produkcyjno‑magazynową, garażową, biurową oraz mieszkalną.
Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1 242,62 m². Z dokumentacji wynika również, że dwie kondygnacje wykorzystywane są użytkowo, a jedna mieszkalnie.

Powierzchnie budynku

Według zestawienia z operatu:

Część / kondygnacja Powierzchnia
Piwnica 413,38 m²
Parter 400,05 m²
I piętro 429,19 m²
ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 1 242,62 m²

Powyższe wartości wynikają z tabeli powierzchni znajdującej się w operacie.

Gotowy fragment do oferty

Budynek o imponującej powierzchni użytkowej 1 242,62 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach. Na poziomie piwnicy znajduje się ok. 413,38 m², parter oferuje ok. 400,05 m², natomiast I piętro kolejne ok. 429,19 m².

Obiekt ma charakter wielofunkcyjny i łączy powierzchnie produkcyjne, magazynowe, biurowe, socjalne, techniczne oraz mieszkalne. Taki układ umożliwia prowadzenie działalności gospodarczej w jednym miejscu wraz z pełnym zapleczem administracyjnym i socjalnym, a jednocześnie wykorzystanie wydzielonej części budynku na cele mieszkalne.

Zgodnie z operatem dwie kondygnacje wykorzystywane są jako użytkowe, a jedna jako mieszkalna. Budynek wyposażony jest m.in. w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową i centralnego ogrzewania z lokalnej kotłowni. Stan techniczny określono jako dobry, a standard wykończenia jako bardzo dobry.

Do ogłoszenia mocno wyeksponowałbym: „1 242,62 m² powierzchni użytkowej – trzy kondygnacje – funkcja produkcyjno-magazynowa, biurowa i mieszkalna”.

Układ zabudowy pozwala prowadzić działalność i jednocześnie korzystać z rozbudowanego zaplecza administracyjnego lub mieszkalnego. Obiekt może sprawdzić się m.in. jako siedziba firmy, baza usługowa, magazyn z biurami, niewielki zakład produkcyjny, centrum serwisowe albo nieruchomość przeznaczona pod wynajem.

Najważniejsze atuty

lokalizacja w Gutkowie, przy granicy administracyjnej Olsztyna – dogodny dojazd i szybkie połączenie z miastem;

duża hala z szeroką, otwartą przestrzenią roboczą i dostępem dla samochodów;

wydzielone pomieszczenia biurowe, socjalne i sanitarne;

rozbudowana część mieszkalna – pokoje, kuchnia, łazienki i przestrzeń dzienna;

teren umożliwiający parkowanie i obsługę obiektu;

nieruchomość o charakterze komercyjnym, przystosowana do wielofunkcyjnego wykorzystania.
ID: 1090697004
Wyświetlenia: 188

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/0e18982d-2328-43a3-8451-85c86c458b6c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.