# Mieszkanie na sprzedaż bez pośredników ul. Michała Grażyńskiego Katowice Koszutka

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/0b7f18e3-dd01-4874-acb3-6fec13acfab2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 275,000 PLN
- **Location:** Katowice, PL
- **Floor area:** 24.35 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-11-09T13:36:21.727Z
- **Last updated:** 2026-11-11T07:04:30.236Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna kawalerka o powierzchni 24 m², zlokalizowana w absolutnie topowej lokalizacji Katowic – na Koszutce, przy ul. Grażyńskiego.

Nieruchomość jest idealnym "gotowcem inwestycyjnym". Mieszkanie jest obecnie stale wynajmowane przez sprawdzonego, bezproblemowego i rzetelnego najemcę, który bardzo dba o lokal i chce kontynuować najem.

KLUCZOWE DANE FINANSOWE:

Czysty zysk dla właściciela (odstępne): 1400 zł / miesiąc (stały, pewny dochód potwierdzony wyciągiem z banku).
Czynsz administracyjny: ok. 460 zł w całości pokrywany przez najemcę (w tym zaliczka na C.O., wodę oraz opłatę za wywóz śmieci), media (prąd) według zużycia ok. 150zł/mc).
Rentowność (ROI): ponad 6% w skali roku – stopa zwrotu znacznie przewyższająca lokaty bankowe w bezpiecznej, stale zyskującej na wartości lokalizacji.
Status umowy: umowa najmu podpisana i bezpieczna do końca września 2027 roku (z opcją przedłużenia).
O MIESZKANIU:

Mieszkanie jest jasne, bardzo przytulne i przeszło niedawno odświeżenie. Prezentuje się nowocześnie, schludnie i nie wymaga żadnych nakładów finansowych (widoczne na zdjęciach). Wnętrze zorganizowane z dbałością o przestrzeń (w przedpokoju pojemna szafa w zabudowie). W cenie meble oraz sprzęty widoczne na zdjęciach (m.in. nowa pralka, nowy bojler, lodówka, piekarnik, indukcja, rozkładana kanapa, szafki, biurko) Do mieszkania przynależy piwnica. Budynek w 2024 r. przeszedł termomodernizację.

Stan prawny: pełna własność z czystą KW
Wspólnota Mieszkaniowa z bardzo dobrą obsługą
LOKALIZACJA (Serce Koszutki):

To dzielnica, w której mieszkania pod wynajem długo- i krótkoterminowy nie stoją puste ani dnia.

Kilka minut pieszo do Spodka, Strefy Kultury oraz kompleksu biurowego .KTW.
Świetny dojazd i bliskość Uniwersytetu Śląskiego oraz innych katowickich uczelni.
Wokół pełna infrastruktura miejska: kultowe kawiarnie, sklepy, parki, przystanki tramwajowe i autobusowe.
Cena: 275 000 zł do negocjacji

Zapraszam do kontaktu telefonicznego, SMS, mailowego (w godzinach 7-23 od poniedziałku do niedzieli) w celu omówienia szczegółów transakcji. Sprzedaż bezpośrednia, więc bez dodatkowych kosztów w postaci prowizji.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/0b7f18e3-dd01-4874-acb3-6fec13acfab2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.