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Sprzedaż lokalu użytkowego, 161 m²
Reimerstwiete 11, 20457, Hamburg
3 430 020 zł
21 306 zł/m²
Wystawione 15 lip 2026
O tej ofercie
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Zwischen Nikolaifleet und Rödingsmarkt, im historischen Herzen der Hamburger Altstadt, präsentiert sich die Reimerstwiete 11 als hanseatisches Kontorhaus mit klassischer Ausstrahlung und moderner Funktionalität.
Zwei im Grundbuch getrennt eingetragene Büroeinheiten bilden derzeit eine zusammenhängende Fläche von rund 161 m² – ideal für repräsentatives Arbeiten in bester Lage.
Highlights:
Repräsentativer Altstadtstandort zwischen Speicherstadt und HafenCity
Zwei eigenständige, derzeit zusammengelegte Büroeinheiten (85 m² / 76 m²)
Langfristig vermietet bis 2029 mit Staffelsteigerungen – planbare Erträge
Klassische Kontorhausarchitektur mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern
Sehr gute Anbindung: Rödingsmarkt fußläufig gut erreichbar
Die Reimerstwiete 11 steht für hanseatische Solidität und ein Arbeitsumfeld mit Atmosphäre – ruhig, präsent und von gewachsener Qualität. Eine Kapitalanlage, die durch Lage, Struktur und Beständigkeit überzeugt.
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# Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 161 m² (Büro 1 ≈ 85 m² / Büro 2 ≈ 76 m²)
Baujahr: 1986
Einheiten: zwei im Grundbuch getrennt eingetragene Büros, aktuell zusammengelegt
Vermietung: langfristig bis 31.03.2029 mit Staffelsteigerungen
Zustand: gepflegt, klare Struktur, funktionale Ausstattung
Architektur: klassisches Kontorhaus mit Ziegelfassade und bodentiefen Fenstern
Raumqualität: helle, großzügige Räume mit hoher Decke und klarer Linienführung
Technik: moderne Beleuchtung, solide Elektro- und Netzinstallation
Hausgeld: 572 €/Monat (davon 91 €/Monat Zuführung zur Rücklage)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 848.000 €
Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Eine Immobilie mit Haltung – hanseatisch klar, wertbeständig und mitten im wirtschaftlichen Zentrum Hamburgs.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Vermietbare Fläche: ca. 161 m²
- Bürofläche: ca. 161 m²
# Lagebeschreibung
Mitten in der Hamburger Altstadt, nur wenige Meter vom Nikolaifleet entfernt, liegt die Reimerstwiete 11 – ein Ort, an dem die Geschichte der Hansestadt spürbar bleibt und modernes Arbeiten seinen Platz findet.
Das Umfeld wird geprägt von historischen Kontorhäusern, Banken, Kanzleien und kleinen Geschäften. Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten Abwechslung in der Mittagspause, während die Elbe und die Speicherstadt zum kurzen Innehalten einladen. Die U- und S-Bahn-Station Rödingsmarkt ist in rund 5 Gehminuten erreichbar; bis zum Hamburger Hauptbahnhof sind es etwa 7 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Altstadt verbindet Urbanität mit Ruhe – kurze Wege, solide Nachbarschaft, gewachsene Strukturen. Hier arbeitet man nicht nur zentral, sondern in einem Umfeld, das Hamburg atmet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 160.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 29.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 107.9 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2026-07-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Anbieter-Objekt-ID: 24304Pokaż więcej
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa161 m²
ProwizjaTak
GminaHamburg