Sprzedaż domu, 365 m²

04651, Bad Lausick

1 874 198 zł

5136 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

Dom

Kategoria

365 m²

Powierzchnia

1898

Rok budowy

O tej ofercie

Herrschaftliche Gründerzeitvilla (Bj. 1898) – Denkmalgeschütztes Anlage- und Wohnobjekt mit ca. 6 % Bruttomietrendite Zum Verkauf steht diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1898. Das Objekt überzeugt durch den charakteristischen Charme der Gründerzeit-Architektur, großzügige Grundrisse sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch an historisches Ambiente wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig und mit dem zuständigen Amt für Denkmalschutz abzustimmen. Nutzungssituation Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Kanzlei. Diese Einheit sowie das Nebengelass mit Einliegerwohnung sind aktuell vermietet. Erdgeschoss – ca. 180 m² Wohnfläche Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf fünf Wohnräume. - repräsentatives Wohnzimmer mit Kaminofen - direkter Zugang zur Loggia, zur Terrasse sowie in den abgegrenzten Gartenbereich - hochwertige Küche mit großzügiger Essecke - Masterbad mit Granitfliesen, ebenerdiger, verglaster Dusche - separates Gäste-WC mit Fenster Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch eine repräsentative Nutzung. Nebengelass – ca. 45 m² Wohnfläche Das Apartment ist als Einzimmerwohnung konzipiert und verfügt über: - Wohn-/Schlafraum - separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche Eine ideale Ergänzung zur Hauptimmobilie – z. B. als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Obergeschoss – ca. 140 m² Wohnfläche Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bietet vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung: - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - großer Südbalkon mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand des Grundstücks Außenbereich & Stellplätze Der naturbelassene Garten ist über den weitläufigen Hof zugänglich und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft. - drei Garagen - zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge - eingefriedetes Grundstück - elektrisch verschließbares Hoftor Fazit Diese Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen historischen Ambiente. Die Kombination aus Eigennutzungspotenzial, Vermietungssituation und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Marktsegment denkmalgeschützter Liegenschaften. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden. Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram! # Ausstattung - Haupthaus mit zwei großen Wohneinheiten - Apartmentwohnung im Nebengelass - drei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Hof - alter Baumbestand im Garten - Denkmalschutz Jahresnettomiete IST - ca. 15.162,- Euro p.a. Wohnung EG mit 180m² Kaltmiete ca. 12.282,60 Euro p.a. Wohnung OG mit 140m² Kaltmiete aktuell unvermietet (hier hat der Eigentümer gewohnt) Wohnung Nebengebäude ca. 2.880,- Euro p.a. Jahresnettomiete SOLL: incl. Garage und Stellplatz ca. 27.000, Euro p.a. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 6%. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1620 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Bad Lausick, Die Gemeinde Bad Lausick befindet sich im Landkreis Leipzig. Der Leipziger Süden tritt immer näher in den Fokus der Familien. Geprägt ist Bad Lausick durch seine über 200jährige Kur- und Bädergeschichte. Die Stadt hat seit 1913 den Status einer Kurstadt und ist staatlich anerkannter Kurort im Freistaat Sachsen. Neben der Sachsenklinik ist auch die Median-Klinik mit ihren Reha-Einrichtungen in Bad Lausick ansässig. Der Kurpark bietet Erholungssuchenden die notwendige Entspannung und ist nur 300 m von der Villa entfernt. Sehr beliebt als Ausflugsziel ist das Freizeitbad Riff mit seiner tollen Bade- und Saunalandschaft, welche weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt ist. Ganz egal, ob vergnügter Familienspaß oder einfach Relaxen - für jeden ist hier etwas dabei. In der Innenstadt findet man viele Dienstleister und Einzelhändler und auch eine kleine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Schlendern einlädt. Wen es dann doch noch in die Metropole zieht - das Stadtzentrum von Leipzig ist sowohl vom Bahnhof Bad Lausick aus mit dem Zug in ca. 30 Minuten als auch über die gute Anbindung mit dem PKW über die A72 in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus traumhafter Natur und urbanem Lebensstil. Machen Sie Bad Lausick zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie all die Vorzüge, die diese Gegend zu bieten hat. Entfernungen: Autobahn 14 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Fernbahnhof 1 km Flughafen 55 km Gaststaetten 0,3 km Grundschule 1,3 km Gymnasium 15 km Kindergarten 1 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges HAFTUNG: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder 0341 991 600 10. Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram! . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…) # Energie - Letzte Modernisierung: 1991 Heizung - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 385713Show more

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