Sprzedaż działki, 446 m²

Aurich, Wiesens

430 383 zł

965 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Dieses 446 m² große Grundstück im attraktiven Neubaugebiet „Im Timp“ bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Eingebettet in ein modern geplantes Wohnquartier mit klarer Struktur und durchdachter Erschließung entsteht hier ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Bauherren. Die Bebauung richtet sich nach den verbindlichen Festsetzungen des Bebauungsplans (WA2a). Ausgewiesen ist ein Allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, sodass bis zu 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Zulässig sind zwei Vollgeschosse (II) in offener Bauweise, wodurch eine aufgelockerte und hochwertige Nachbarschaftsbebauung gewährleistet wird. Besonders attraktiv sind die vorgesehenen Bauformen: Möglich sind sowohl HD (Häuser in Häusereihe) als auch E (Einfamilienhäuser). Damit haben Sie die Wahl zwischen einer modernen, zusammenhängenden Bauweise oder einem klassischen freistehenden Einfamilienhaus – je nach persönlichem Wohnkonzept und architektonischer Vorstellung. Die maximale Traufhöhe beträgt 6,5 m, die Firsthöhe 9,5 m, wodurch eine harmonische Dachlandschaft und ein stimmiges Gesamtbild des Neubaugebiets sichergestellt werden. Die im Plan festgesetzte Dachform („a“) sorgt zusätzlich für eine architektonisch abgestimmte Gestaltung des Quartiers. Diese klar definierten Rahmenbedingungen bieten Ihnen Planungssicherheit und sichern gleichzeitig ein wertiges, langfristig attraktives Wohnumfeld. Hier entsteht kein beliebiges Neubaugebiet, sondern ein durchdacht entwickeltes Quartier mit Qualität und Charakter. Nutzen Sie diese Gelegenheit, auf 446 m² Ihr persönliches Zuhause zu realisieren – mit festen Leitlinien für eine hochwertige Bebauung und zugleich ausreichend Spielraum für Ihre individuelle Architektur. # Ausstattung - Bauplatz Nr. 53 Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. # Lagebeschreibung Haxtum ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Aurich und verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet Haxtum ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Paaren und Ruhesuchenden ein hohes Maß an Lebensqualität eröffnet. Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und hält ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen bereit. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, wodurch sich der Standort ideal für den Alltag mit Kindern eignet. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Verkehrstechnisch ist Haxtum gut angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in Richtung Emden, Norden oder Wittmund. Auch die Nordseeküste ist von hier aus bequem erreichbar – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Insgesamt überzeugt Haxtum durch seine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Nähe. Ein Standort, der Ruhe schenkt, ohne auf Komfort zu verzichten – und damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft schönes Zuhause bietet. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Anbieter-Objekt-ID: 2622Pokaż więcej