# Biuro na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/0a5ae3b4-d72e-4b7c-93ee-5067d52d1c18

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 7,100,000 PLN
- **Location:** Opole, opolskie, PL
- **Floor area:** 9445 m²
- **Published:** 2026-10-09T08:24:47.326Z
- **Last updated:** 2026-10-09T08:24:47.326Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Opole - na sprzedaż duży budynek na największym osiedlu miasta, przy ul. gen. Sosnkowskiego.

OPIS:

Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 16.752 m2.

Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne.

Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2.

Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open spacey, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne.

Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników.

Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe.

Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe.

Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji.

W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2.

Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.

W POBLIŻU:

- Hala widowiskowa Stegu Arena

- Wojewódzki Szpital Specjalistyczny

- 50 m - przystanek autobusowy

- 100 m - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny

- 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe

- 250 m - duże centrum handlowe

- 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole

- 500 m - Politechnika Opolska

- 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Zgodnie z MPZP - Uchwała Nr XX/361/15 Rady Miasta Opola z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Okrąglak w Opolu z dnia 29 grudnia 2015 r.

TEREN 4U:

1. przeznaczenie podstawowe:

- usługi

- tereny sportu i rekreacji

2. przeznaczenie uzupełniające:

- mieszkania towarzyszące.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych (odpłatnych) praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

- prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1835,87 m2.

Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej.

STAN PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynku.

Stan prawny uregulowany, brak obciążeń.

Brak ochrony konserwatorskiej.

CENA DO NEGOCJACJI!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.

Zapraszamy do kontaktu.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/0a5ae3b4-d72e-4b7c-93ee-5067d52d1c18
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.