# Mieszkanie 2 pok. z balkonem - Raków (Potencjał do własnej aranżacji!)

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/09ae55bf-7cee-4a0e-883e-f41c96c69f4f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 204,999 PLN
- **Location:** Częstochowa, Śląskie, PL
- **Floor area:** 37.9 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T03:23:12.059Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:06:27.029Z
- **Listed on:** olx-pl, otodom-pl

## Description

Oferujemy na sprzedaż ustawne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 37,90 m², zlokalizowane w zielonej i spokojnej części dzielnicy Raków, w bliskim sąsiedztwie skweru przy Alei Pokoju. Lokalne rozwiązania architektoniczne pozwoliły na optymalne wykorzystanie przestrzeni – metraż zbliżony do tradycyjnej kawalerki oferuje pełną funkcjonalność mieszkania dwupokojowego (M2).Nieruchomość znajduje się na czwartym piętrze w zadbanym bloku mieszkalnym i stanowi doskonałą propozycję na start dla singla, pary lub jako stabilna lokata kapitału pod wynajem.Układ pomieszczeń i potencjał aranżacyjnyMieszkanie charakteryzuje się brakiem zbędnych powierzchni komunikacyjnych, dzięki czemu każdy metr kwadratowy został w pełni zagospodarowany.W skład lokalu wchodzą:Salon z bezpośrednim wyjściem na słoneczny balkon,Ustawna, osobna sypialnia (pokój mniejszy),Osobna, widna kuchnia,Łazienka z WC,Przedpokój z wydzieloną wnęką pod pojemną szafę zabudowaną.Atut projektowy: Ścianka oddzielająca mniejszy pokój od kuchni jest ścianą działową. Istnieje możliwość jej wyburzenia, co pozwala na nowoczesne otwarcie przestrzeni i stworzenie przestronnego salonu z aneksem kuchennym. Do ogłoszenia załączono rzut przedstawiający aktualny układ pomieszczeń.Dane techniczne i efektywność energetycznaKonstrukcja: Budynek wzniesiony z solidnej cegły kratówki (38 cm).Termomodernizacja: Obiekt przeszedł pełną termomodernizację ścian zewnętrznych. Stropodach wentylowany został dodatkowo ocieplony granulatem wełny szklanej.Ekonomia: Dzięki wykonanym pracom dociepleniowym budynek cechuje się dobrym wskaźnikiem zapotrzebowania na energię, co bezpośrednio przekłada się na niskie koszty utrzymania (posiadamy Świadectwo Charakterystyki Energetycznej).Stolarka okienna i drzwiowa: Wymienione okna PCV (dwuszybowe) oraz drzwi antywłamaniowe,Ekspozycja: Dwustronna – południowo-zachodnia (ściana balkonowa) oraz północno-wschodnia (od strony wejścia). Zapewnia to optymalne doświetlenie wnętrz oraz możliwość sprawnego przewietrzania lokalu.Media: Centralne ogrzewanie z sieci miejskiej. Ciepła woda użytkowa uzyskiwana z przepływowego podgrzewacza gazowego znajdującego się w łazience.Przynależności: Do mieszkania przynależy piwnica (komórka lokatorska).Ważnym atutem jest też prawo własności gruntu przez co odchodzą coroczne koszty opłaty przekształceniowej.Dodatkowo w mieszkaniu podłączony jest światłowód.Stan techniczny nieruchomościMieszkanie kwalifikuje się do przeprowadzenia prac remontowych, choć część prac jest już wykonana (m.in. podwieszane sufity i częściowo położone gładzie gipsowe). Stanowi to doskonałą bazę do własnej aranżacji wnętrz.Lokalizacja i infrastrukturaNieruchomość zlokalizowana jest w otoczeniu dojrzałej zieleni, co gwarantuje ciszę i komfort mieszkania. Punkt jest doskonale skomunikowany z resztą miasta (w bliskiej odległości przystanki autobusowe oraz tramwajowe). W otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura społeczno-handlowa: liczne sklepy, punkty usługowe oraz placówki edukacyjne (szkoły).Informacje finansowe:Cena: 204.999,00 zł (do symbolicznej negocjacji).Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.Dziękujemy za współpracę agentom nieruchomości.Zapraszamy do kontaktu codziennie po godz. 15:00, w celu umówienia terminu prezentacji mieszkania.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/09ae55bf-7cee-4a0e-883e-f41c96c69f4f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.