Rajska działka mieszkaniowo-usługowa przy DW781 po reformie drożej

1 z 20

Rajska działka mieszkaniowo-usługowa przy DW781 po reformie drożej - Widok główny

1/20

No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

Sprzedaż działki, 3 m²

Zbójecka, Gierałtowice

3 252 367 Kč

1 084 122 Kč/m²

Listed 4 months ago · 14 Feb 2026

Działka

Kategoria

3 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Ogłoszenie sprzedaży DziałekDane o działkach:Położenie(województwo,powiat,gmina) Małopolskie,Wadowicki,WieprzAdres: 34-122 Gierałtowice przy ul. ZatorskiejNr działek, obręb i powierzchnia: działka nr 198/6(0,3137ha) i działka nr 200/6(0,065ha) łącznie powierzchnia działek wynosi 3200m2 Obręb ewidencyjny(numer, nazwa) 0002, Gierałtowicewymiary działek łącznie: długość – 155m, szerokość(mierzona prostopadle do granicy działki) - 23mMedia: Prąd w działce, Woda, Gaz w zasięguDojazd: działka posiada bezpośredni wjazd(własny mostek szeroki na 8m) z drogi wojewódzkiej DW781 Zator-Andrychów co oznacza, że możesz wjechać na działkę prosto z tej trasy, bez korzystania z dróg wewnętrznych czy bocznych.Status prawny i przeznaczenieDziałki objęta MPZP(Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) z przeznaczeniem MU( tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej) w całości. Oznacza to że na tym terenie dopuszczalne jest łączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem nieuciążliwych usług(np. Biura, sklepy, Gabinety, itp.) szczegółowe warunki zabudowy reguluje Uchwała nr XLIII/238/06 Rady Gminy Wieprz(z późniejszymi zmianami)Możliwość sprawdzenia online.Dla działek prowadzona jest Księga Wieczysta nr KR1W/(użyj formularza kontaktowego)Działki mają czystą księgę wieczystą(uregulowany stan prawny, brak obciążeń służebnością czy hipotek, itp.)Możliwość sprawdzenia online.Rzeźba terenu: teren niemal płaski lub lekko nachylonyAktualnie grunt użytkowany rolniczo.LokalizacjaMiastaZator – 7kmENERGYLANDIA – 7kmWadowice – 13kmAndrychów – 13kmKęty – 17kmOświęcim – 21kmChrzanów – 29kmBielsko-Biała – 31kmKraków – 53kmWieśSzkoła, Przedszkole, Kościół, Sklepy, Paczkomaty – 1kmNie zwlekaj z kupnem, później będzie drożej.Reforma planistyczna (Czerwiec 2026)To najważniejsza data dla rynku ziemi w ostatnich latach. Gminy mają czas do 30 czerwca 2026 r. na uchwalenie tzw. planów ogólnych.Wzrost cen: Działki, które znajdą się w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) i zachowają status budowlany, mogą gwałtownie podrożeć (nawet o 15–30%). Staną się towarem rzadkim i "pewnym".Spadek cen: Grunty, które nie zostaną ujęte w planach jako budowlane, mogą stracić na wartości nawet o 60–70%, stając się de facto działkami rolnymi lub rekreacyjnymi bez prawa do trwałej zabudowy.Działki, które zdrożeją (Zwycięzcy reformy)Twoja działka ma ogromny potencjał, by stać się "towarem luksusowym" i znacząco zyskać na wartości.Reforma planistyczna (wprowadzająca Plany Ogólne do końca 2025 r.) uderza przede wszystkim w grunty, które nie mają planu miejscowego (MPZP) i opierają się na tzw. "wuzetkach" (decyzjach o Warunkach Zabudowy). Twoja sytuacja jest inna i znacznie bezpieczniejsza.Oto dlaczego działka z istniejącym MPZP mieszkaniowo-usługowym prawdopodobnie zdrożeje:1. Drastyczny spadek podaży nowych gruntów budowlanychReforma wprowadza sztywne limity na wyznaczanie nowych terenów pod zabudowę. Gminy będą mogły przeznaczyć pod domy tylko tyle miejsca, ile wynika z realnych prognoz demograficznych.* Wniosek: Uzyskanie statusu "budowlanego" dla nowych działek po 2026 roku będzie znacznie trudniejsze. Twoja działka już ten status ma "zaklepany" w MPZP, co czyni ją pewnym i gotowym produktem inwestycyjnym.2. Koniec ery "wuzetek" na życzenieObecnie wiele osób buduje się na podstawie decyzji WZ na gruntach teoretycznie rolnych. Po reformie:* Wydawanie WZ będzie możliwe tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy wyznaczonych w Planie Ogólnym.* Wiele działek, które dziś udają budowlane, po 2026 roku straci tę możliwość i ich wartość spadnie nawet o 60-70%.* Wniosek: Popyt przesunie się w stronę bezpiecznych gruntów objętych MPZP, takich jak Twoja.3. Funkcja mieszkaniowo-usługowa to "złoty graal"Działki łączące funkcję mieszkaniową z usługową są najbardziej odporne na wahania rynku.* Pozwalają na elastyczność: budowę domu, biura, warsztatu czy sklepu.* W obliczu nowych przepisów o "mieście 15-minutowym" i nacisku na lokalne usługi, takie grunty będą premiowane przez urbanistów i inwestorów.Krótki opisOtoczenie, które pozwala odetchnąć. Działka położona jest w wyjątkowo spokojnej i malowniczej okolicy, gdzie dominują rozległe pola uprawne oraz luźna, niska zabudowa jednorodzinna. To miejsce, w którym rano budzi śpiew ptaków, a z okien przyszłego domu rozpościera się kojący widok na otwartą naturę. W okolicy panuje całkowity brak uciążliwej działalności gospodarczej czy przemytu. BRAK UCIĄŻLIWOŚCI OTOCZENIA. Teren jest czysty ekologicznie, otoczony naturą, z szybkim dostępem do terenów rekreacyjnych. Idealna lokalizacja dla osób, które po pracy chcą zaznać prawdziwego spokoju. Rzadki układ terenu oferuje unikalną oś widokową: podwójny wschód. Poranna energia słońca(widok na wschód słońca w dzień) i nocna magia księżyca(widok na wschód księżyca nocą) spotykają się w jednym punkcie – na Twoim tarasie. Inwestycja w widok, który z każdym dniem wart jest więcej.Poetycko o działceTo nie jest zwykła parcela – to prywatna loża z widokiem na spektakl wszechświata. Tutaj każdy dzień zaczyna się od świetlistego crescendo, gdy słońce powoli wyłania się zza horyzontu, malując Twój salon w odcieniach złota i ochry. Kiedy jednak świat cichnie, działka odsłania swoje drugie, bardziej tajemnicze oblicze. Wschód księżyca nad tą ziemią to moment absolutnego spokoju – srebrna poświata, która kładzie się na ogrodzie, zamieniając noc w czarno-białą fotografię. To miejsce dla kogoś, kto chce żyć w rytmie wyznaczanym przez niebo, a nie przez zegarek.Show more