Sprzedaż domu, 350 m²

Ottobrunn, Landkreis München

5 912 600 zł

16 894 zł/m²

Wystawione 22 cze 2026

Dom

Kategoria

350 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Exklusives wohnen in Riemerling Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner – Südosten. Ruhe trifft auf erstklassige Infrastruktur Die Lage : Das Beste aus zwei Welten Riemerling ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn, südöstlich von München gelegen. Der Standort vereint ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die S-Bahn ist nur etwa 800 m entfernt, die Autobahn A99 in rund 4 km und die A8 in ca. 6 km erreichbar – ideal für Berufstätige und Pendler, die Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten. Riemerling profitiert von der direkten Nachbarschaft zu Ottobrunn und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor Ort. Auch das vielseitige Freizeit- und Sportangebot – vom Theaterbesuch bis zum Kinofilm – lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Hohenbrunner Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Wir freuen uns über Angebote von Bauträgern. Objektbeschreibung: Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 670 m² umfasst zwei bis drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Zum Gemeinschaftsgrund gehören der Garten, die Garagen und zwei Nebengebäude. Die bestehende Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Eine attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung oder für einen Neubau mit möglicher Bebauung. Das Grundstück ist lt. Gemeindeplan mit 2 EFH bebaubar. Überblick: Die Lage: Riemerling, Gemeinde Hohenbrunn südöstlich von München Objekttyp: 2 separate Wohnhäuser auf gemeinsamer Parzelle Gesamtgrundstück: 670 m² Gesamtwohnfläche: 300–350 m² Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Vorderer Hausteil Details: Erdgeschoss ca. 88 m² Gewerbefläche (vermietet) Verkaufsraum, Nebenraum, Toilette Heizung EG Gasheizung Vaillant VGR 30F1/U (1999) Obergeschoss ca. 91 m² Wohnfläche 2(3) Zimmer, Küche/Esszimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum (Heizung, Waschen, Trocknen), Balkon Dachgeschoss/Speicher (Zugang über Metallauszugstreppe) ca. 30 m² Stauraum + 1 Zimmer mit Fenster Heizung OG Gas-Brennwert-Standkessel OERTLI GSCR 15 Keller Teilunterkellert Zentrale Wasseraufbereitung Garage 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz Sonstiges Kabelanschluss vorhanden Hinterer Hausteil Details: Erdgeschoss (Wohnung 1) ca. 57 m² (2 Zimmer, Küche/Esszimmer, Toilette, Bad Obergeschoss (Wohnung 2) ca. 61 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) Dachgeschoss ca. 42 m² (2 Zimmer / Durchgangszimmer) Keller 3 Räume (Ölzentralheizung, Waschküche, Werkraum) Heizung (EG/OG/DG) Ölzentralheizung (Marke / Bj: xx) Garage 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz Waschhaus 01/1942 Gewerbefläche Genehmigung 10/1957 Haupthaus 08/1957 1978 Sanierung Strom und Wasser Infrastruktur: Strom Getrennte Zähler Wasser Zentrale Einspeisung (mit Zwischenzählern) neu September 1997 Gas Getrennte Zähler Kabelanschluss Zentrale Einspeisung Glasfaser (im Gehweg vorbereitet) Gemeinschaftsflächen: - Gemeinsamer Garten und Außengelände - 2 Nebengebäude (Gartenhaus, Pergola/Stellplätze) Energieausweis & Technische Daten Merkmal: Information Baujahr: (Vorderes Haus) 1957 Sanierungsstand: 1978 Sanierung Strom und Wasser / Abwasser Energieeffizienzklasse (nach Index) E: 130−160 kWh/(m²a) - Ältere Gebäude Energieverbrauch 12500 kWh Gas (2022-2024 Vorderhaus) 12500kWh / 91m3 = 137 kWh/m3 Heizungsanlage / Sanierungsstand Siehe oben Baujahr (Hinteres Haus) 1942 / 1957 Heizungsanlage / Sanierungsstand Denkmalschutz: Nein Erbbaurecht / Grundeigentum Grundeigentum WEG Mobilität & Anbindung Riemerling bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit: - S-Bahn: ca. 800 m (schnelle Anbindung ins Münchner Zentrum) - Autobahn A 99: ca. 4 km (Süd-Tangente) - Autobahn A 8: ca. 6 km (Richtung Stuttgart/Berchtesgaden) - Ideale Pendleranbindung für Berufstätige.Pokaż więcej

Co w cenie

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Garaż

Suterena

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