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Traumwohnung! Hochwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Bergblick

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Traumwohnung! Hochwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Bergblick - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 105 m²

Penzberg, Wölfl, Weilheim-Schongau

2 244 060 zł

21 409 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten wurde im Jahr 2004 errichtet. Die Wohnung wurde nur wenig genutzt und befindet sich deshalb in einem nahezu neuwertigen Zustand. Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über einen ausschließlich von dieser Einheit genutzten Laubengang erreichbar. Das Herzstück bildet der rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster und die großzügige Schiebetür schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur weitläufigen Südloggia. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein perfekter Platz zum Entspannen und Genießen. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Westbalkon und bieten somit zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ein weiteres architektonisches Highlight befindet sich über den Schlafräumen, dem Flur sowie dem Badezimmer und Gäste-WC: Da sich darüber keine weitere Wohnung befindet, öffnet sich der hohe Sichtdachstuhl und verleiht diesem Wohnbereich ein besonders großzügiges Raumgefühl sowie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, edle Parkettböden, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 13 m² großen, gemauerten Kellerraum sowie einen ca. 6,15 Meter langen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Zusätzlichen Komfort schaffen die Besucherstellplätze auf dem Grundstück. # Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahre 2004 - Absolut gepflegter, fast neuwertiger Zustand mit sehr hochwertiger Ausstattung - Heizungsaustausch im Jahre 2025 - Exklusive Ecklage in Süd-West-Ausrichtung im 1. Obergeschoss - Zugang über einen nur von der Wohnung genutzten Laubengang - Ca. 47 m² großer, offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich - Große Südloggia mit herrlichem Bergblick - Zwei Westbalkone – jeweils mit Zugang von den Schlafzimmern - Keine Wohnung oberhalb der Schlafräume – besonders ruhiges Wohnen - Hoher, offener Sichtdachstuhl im Bereich der Schlafzimmer, des Badezimmers und des Gäste-WCs - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Theke, Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Parkettböden - Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC mit Fenster - Praktischer Abstellraum für Waschmaschine, Trockner, etc. - Edles Granit-Treppenhaus - Extralanger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (6,15 m x 3 m) - Ca. 13 m² großer, gemauerter Kellerraum - Besucherstellplätze direkt am Haus Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8,46 m² # Lagebeschreibung Penzberg in Oberbayern! Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de Objektlage: Die traumhafte Etagenwohnung befindet sich ruhig am Rande des Ortsteils Heinz/Penzberg. Das PenZ-Einkaufszentrum steht in ca. 800 m Entfernung zur Verfügung. Roche Diagnostics ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Berghalde, das Karl-Wald-Stadion sowie Piorama und Sporthalle sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Autobahnauffahrt Penzberg ist nur wenige Minuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-14 Anbieter-Objekt-ID: 4129Pokaż więcej

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