About this listing
<p><b>Apartament 2w1, 700 m od morza – dwa niezależne lokale, dwa balkony</b></p><p>Są nieruchomości, które po prostu "są na sprzedaż".</p><p>I są takie, które w jednej decyzji potrafią spełnić kilka marzeń naraz: własne miejsce nad morzem, prywatność, komfort wypoczynku i realny zwrot z inwestycji.</p><p>Ten lokal w Porta Mare Baltica w Kołobrzegu jest właśnie z tej drugiej kategorii.</p><p>To 69,73 m² zaprojektowane w sposób, który zdarza się rzadko i działa jak gotowy model biznesowy a jednocześnie daje pełną swobodę życia. Z jednego mieszkania wydzielono dwa całkowicie niezależne apartamenty: każdy ma osobne wejście, własną kuchnię, łazienkę i balkon. Nie łączy ich nic poza księgą wieczystą — w praktyce funkcjonują jak dwa oddzielne lokale, gotowe do równoległego użytkowania lub wynajmu.</p><p>I to jest przewaga, której nie da się "dorobić później". Ona już tu jest.</p><p>Miejsce, które pracuje dla Ciebie, niezależnie od scenariusza</p><p>Ten układ idealnie trafia w trzy najbardziej poszukiwane potrzeby klientów nad morzem:</p><p><b>1) Własny wypoczynek + prywatna strefa dla bliskich</b></p><p>Wyobraź sobie wakacje, w których wszyscy są razem, ale nikt nie jest na sobie "na głowie". Dorośli mają swoją ciszę, poranną kawę i spokojny wieczór. Dzieci albo znajomi, własną przestrzeń, własny rytm i pełną niezależność. Wspólny czas jest wtedy przyjemnością, a nie kompromisem.</p><p><b>2) Jedno dla Ciebie, drugie pod wynajem</b></p><p>W sezonie przyjeżdżasz kiedy chcesz, a przez pozostały czas nieruchomość po prostu pracuje. Wynajmujesz jeden apartament, drugi zostawiasz dla siebie, bez rezygnowania z prywatności i bez poczucia, że "oddajesz całe mieszkanie obcym".</p><p><b>3) Maksymalizacja zwrotu z najmu turystycznego</b></p><p>Dwa niezależne apartamenty oznaczają dwa źródła przychodu. To nie jest klasyczne M2/M3, które w sezonie wynajmuje się jednej grupie. Tutaj możesz działać elastycznie: wynajmować równolegle, rotować terminy, dopasować ceny a przede wszystkim: dywersyfikować ryzyko, bo nawet jeśli jeden apartament stoi pusty, drugi nadal generuje przychód.</p><p>Porta Mare Baltica znajduje się zaledwie ok. 700 m od plaży, co daje świetną równowagę: bliskość morza i wakacyjnych atrakcji, ale bez najbardziej uciążliwego zgiełku tuż przy promenadzie. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo terenów zielonych - Ekopark Wschodni, ścieżki spacerowe, przestrzeń do joggingu i wycieczek rowerowych. Kołobrzeg jest jednym z najmocniejszych rynków najmu turystycznego nad Bałtykiem a ta lokalizacja dokładnie wpisuje się w to, czego turyści szukają najczęściej.</p><p><b>Układ: dwa apartamenty pod jednym adresem</b></p><p>Apartament A</p><ul><li>salon z aneksem kuchennym: 16,89 m²</li><li>sypialnia: 8,64 m²</li><li>łazienka: 3,48 m²</li><li>balkon: 5,95 m²</li></ul><p>Apartament B</p><ul><li>salon z aneksem kuchennym: 20,79 m²</li><li>sypialnia: 8,07 m²</li><li>łazienka: 4,47 m²</li><li>przedpokój: 7,39 m²</li><li>balkon: 11,1 m²</li></ul><p>Co ważne: każdy apartament ma własną strefę dzienną, prywatną i sanitarną. To nie jest "mieszkanie z wydzielonym pokojem". To dwa kompletne układy, które działają niezależnie.</p><p><b>Standard i wykończenie</b></p><p>Lokal jest dostępny od ręki. Zdjęcia w ogłoszeniu prezentują przykładowe wykończenie w identycznym układzie, aby łatwiej było zobaczyć potencjał finalnego efektu.</p><p>W tym przypadku nie zakładamy sprzedaży z obligatoryjną usługą wykończenia, natomiast jeśli kupujący chciałby otrzymać apartamenty w wersji gotowej do najmu lub zamieszkania, możemy przeprowadzić kompleksowe przygotowanie wnętrz. To opcja dodatkowa, do ustalenia.</p><p><b>Dlaczego ta oferta jest wyjątkowa?</b></p><p>To jedno z tych mieszkań, które nie konkurują ceną, tylko pomysłem i funkcjonalnością. Rozwiązanie "2w1" w Kołobrzegu przy tej lokalizacji jest rzadkie a jeśli ktoś rozumie rynek najmu, to wie, jak ogromną różnicę robi możliwość wynajmu dwóch niezależnych apartamentów zamiast jednego.</p><p>Dodatkowo:</p><ul><li>brak PCC (oszczędzasz 2%)</li><li>brak prowizji</li><li>inwestycja Porta Mare Baltica, nowoczesna zabudowa z windami</li><li>lokalizacja pożądana turystycznie, a jednocześnie komfortowa do wypoczynku</li></ul><p>Jeżeli szukasz nieruchomości nad Bałtykiem, która nie jest wyłącznie "mieszkaniem na wakacje", ale przemyślanym aktywem inwestycyjnym, ta oferta jest dokładnie w tym miejscu.</p><p>Zapraszam do kontaktu po szczegóły i więcej zdjęć/nagrań.</p><p>Zdjęcie drzwi z numerem 8 to drzwi od tego mieszkania, kolejne zdjęcie drzwi to przykład jak to wygląda po dokończneniu podziału.</p><p>Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.</p>